“沪九条”细则将外地人社保由连续缴纳满5年改为累计满5年

　　据媒体报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。这意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5年，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。

　　事实上，最新消息显示“沪九条”在今天发布的细则解读中发生了两点变化，一是“放松”了外地人在沪购房缴纳社保的要求，二是对市场中的一些尚不具备购房资格的人的投机行为进行限制。

　　“连续”改为“累计”

　　“沪九条”新政细则新解读中主要涉及到两个政策变化。第一个新政是有关外地人在沪购房的社保缴纳问题，细则要求：3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

　　这就意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5年，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。

　　目前这一政策已经实施的区域包括闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦和普陀。尚未实施的区域为浦东、黄埔、宝山、嘉定和松江。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于政策一来说，3.25新政后市场成交出现回调，政策起到为楼市降温的作用。但是3.25新政提高限购门槛，社保从累计2年提升到连续5年。由于没有细则，各交易中心严格按照政策要求来，所以现实情况下的确有“误伤”到部分刚需客户。比如目前置换客户比较多，政策变动给处于交易过程中的客户带来诸多不便，影响了交易进程。从出发点来看，执行层面微调目的在于尽量维护刚需合理要求。

　　卢文曦表示，从政策的执行来看，并没有脱离“5年”的大基调，只是给予3个月的“缓冲期”，由“连续5年”变成“累积5年”。限购的年限并未有效降低，预计真正惠及面相当少。由此预判，执行层面上的小幅松动不会改变成交调整趋势。

　　挤掉“泡沫”需求

　　最新的细则中，第二个政策细则规定“一手房查询购房资格前移，签合同后60日内去交易中心查询”。

　　从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。

　　卢文曦指出，这项细则尤其是针对一些市场投资客，他们可以直接转让，不用过户，降低炒作成本。如此一来可以避免不具备购房资格的需求混杂在合理的需求中，还原市场真实需求。