天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约8平方公里，规划建筑面积600多万平方米，位于奥北核心，居奥林匹克公园仅3公里。雄踞奥北核心，距奥林匹克森林公园仅3公里。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏、万达国际影院、百安居一应俱全；社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，多条公交线路直达小区，交通网络发达。

天通苑

tiantongyuan

顺天通房地产开发有限公司

多层、小高层

35%

70年

中国，北京

昌平区

8平方公里

位于中国北京市立水桥北

简介

发展状况

在近十年的发展过程中，生活配套逐步完善，交通状况大幅改善。

天通苑地处亚北黄金地带，系上风上水之地，占地面积8平方公里，由顺天通集团开发建设，集团实力强大，先后荣获中国建筑业最高奖“鲁班奖”、国家安居工程优秀住宅小区、长城杯等多项荣誉称号。天通苑作为北京大型成熟生活社区，依托完善生活配套，丰富社区交通网络，以其高尚的品质、先进的开发理念成为亚北一颗璀璨的明珠。现为亚洲最大的生活社区。天通苑雄踞奥北核心，距奥林匹克公园仅3公里，社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁5号线、地铁13号线交汇于此，地铁17号线正在建设中，多条公交线路直达小区，交通网络发达。

社区配套

天通苑社区，现已成为生活氛围成熟，配套完善的大型生活社区，龙德广场、北方明珠、天通尾货、联盟天地广场、京粮广场等诸多大型商城构成了天通苑的生活休闲网络。超市发、物美、西单购物中心、翠微百货、家乐福、华联购物广场等大型购物中心使天通苑购物更加方便。

社区景观

天通苑共由五个园区组成，绿化率达36%，23000平方米的大型欧式中庭花园，为您提供赏心悦目的休闲空间。建筑风格典雅，环境宜人，绿茵、水、树木，共同绘就了天通苑社区人文景观画轴。

购物

龙德广场以其独特的地理位置与超大的规模，成为苑内居民购物休闲吃喝玩乐首选地。这里有：家乐福、百安居、翠微百货、迪卡侬、百安居、国美电器、万达国际影城、纸老虎、麦当劳、肯德基、星巴克、大食代、永和大王、康师傅红烧牛肉面、吉野家、呷哺呷哺、好伦哥、必胜客、味千拉面、面神粥仙、拿渡麻辣香锅、东来顺与逸麟蒸菜等。

2012年新开的华联购物中心补充了龙德广场接待量的不足，其地下一层的BHG超市更比家乐福安静、舒适和整洁。目前地下停车场免费开放。

国泰百货位于天通苑北三区南门东100米，是2010年2月新开的一家综合性商厦。该商厦名牌与山寨齐飞，良品共水货一色，消费者需睁大双眼仔细甄别。

物美综合超市位于国泰百货一层，虽规模不及家乐福，但难以忍受家乐福冬季闷热环境及结账长队的居民不妨一试。5号收银台可用公交一卡通结账。 

天通苑户型

天通苑户型布局合理，主力户型为150平米的3室两厅和150平米以上的顶层复式。均是方正户型，南北通透性好。户型的室内设计保证了采光与通风的效果，朝南向的客厅主卧都带有阳台或是大飘窗，既保证了通风、采光也保证了观景的效果。户型设计的功能分区比较明确，保证了住户的私密性。

周边环境

医院

清华长庚医院，天通苑中医医院，北京北城中医医院

幼儿园

根据北京市2018年8月发布的《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，要有效满足地区新增入园入学需求，天通苑原有的10所配套幼儿园移交至教育行政部门，已全部实施普惠性收费政策，总计提供学位2990个，收费从原先的每月千余元降至600元和750元两档。原新世纪幼儿园已改为公立的天通苑南街道中心幼儿园。昌平区教委相关负责人介绍，针对尚未完成资质审核的幼儿园，区财政将优先出资补贴，提前让市民享受普惠政策，并限期幼儿园完成相关审批工作手续。

中小学

北京市昌平区天通苑小学、北京市昌平区天通苑学校、北京市天通苑中山实验学校、北京市昌平区中滩中学、北京市昌平区北七家中学、昌平一中天通苑分校、民大附中。

福祉之家-社区养老院

综合商场

翠微百货、家乐福超市、龙德广场购物中心、华联商场、北方明珠奥特莱斯、西单购物中心、物美超市、超市发、屈臣氏、迪卡侬体育用品超市等。

邮局

邮政编码：102218，天通西苑邮政支局、天通北苑邮政支局、天通西苑二区邮政所、天通东苑邮政支局、天通苑六区邮政所。

银行

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、广东发展银行、邮政储蓄银行、华夏银行、招商银行、平安银行

其他

万达国际影城、国美电器、苏宁电器、百安居、浩沙健身。

麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、永和等多家大型连锁餐饮。

天通苑派出所、东小口派出所、北七家派出所。

周边多家大型农贸市场。

地铁

北京地铁5号线：立水桥站、天通苑南站、天通苑站、天通苑北站

北京地铁13号线：立水桥站

北京地铁17号线：天通苑东站

公交：

普通公交

301路（天通北苑——安定门）

428路（天通北苑——地铁龙泽站）

430路（东沙各庄公交场站——地坛西门/安定门）

432路（天通北苑——西苑枢纽站）

441路（地铁龙泽站——地铁天通苑北站）

464路（回南家园——和平东桥）

465路（南七家——立水桥）

487路（地铁天通苑北站——未来科技城北站）

520路（地铁天通苑北站——龙岗路东口）

530路（天通北苑——来广营西桥东）

533路（地铁天通苑北站——英才南三街东口）

537路（地铁天通苑北站——兴寿北站）

558路（溪城家园——霍营公交场站）

620路（天通北苑——新街口豁口）

621路（半截塔村——大西洋新城南门）

643路（地铁天通苑北站——朝凤庵村）

751路（南七家——大运村公交场站）

860路（地铁天通苑北站——曹碾）

905路（地铁望京西站——双兴苑公交场站）

905区间（地铁天通苑北站——双兴苑公交场站）

922路（地铁天通苑北站——朝凤庵村）

933路（地铁天通苑北站——国展新馆公交场站）

966路（平西王府公交场站——东直门）

966区间（地铁天通苑北站——平西王府公交场站）

984路（九华山庄——立水桥北站）

专35路（地铁天通苑北站——玉衡街）

专58路（天通北苑——天通西苑南）

专81路（北苑公交场站——东小口村委会）

专117路（地铁天通苑北站——燕丹）

运通117路（来广营北——地铁生命科学园站西）

运通128路（来广营北——北京市商业学校）

高峰线路

专48路（天通北苑——地铁立水桥南站）

专118路（天通北苑——天通北苑一区南）

快速直达专线103路（地铁天通苑北站——平西王府公交场站）

快速直达专线114路（地铁天通苑北站——北亚花园）

快速直达专线11路（地铁天通苑北站——东沙各庄）

快速直达专线60路（地铁天通苑北站——南七家）

快速直达专线77路（地铁天通苑北站——小汤山马坊）

快速直达专线28路（天通北苑——地铁立水桥南站）

快速直达专线115路（南七家——立水桥北站）

快速直达专线141路（天通北苑——燕莎桥北）

快速直达专线58路（天通北苑——天通西苑南）

快速公交

快速公交3线（宏福苑小区西——安定门）

快速公交3线区（温都水城——安定门）

其他线路

昌27路（东小口医院——高丽营）

楼盘点评

优点(仅供参考)：户型方正，南北通透性好；周边配套齐全，尤其是学校众多，交通便利。

缺点(仅供参考)：临近大马路，附近车流较多，可能有噪音和粉尘影响。

社区分布

包含：

天通东苑一区

天通东苑二区

天通东苑三区

天通北苑一区

天通北苑二区

天通北苑三区

天通西苑一区

天通西苑二区

天通西苑三区

天通中苑东区

天通中苑西区

天通苑一区

天通苑二区

天通苑三区

天通苑四区

天通苑五区

天通苑六区

天通中苑F区

垃圾

2013年4月19日，一条名为“北京天通苑被疑土壤污染，癌症高发传说引担忧”的帖子被置于首页醒目处，大半月过去，热度依然不减，跟帖已到7页，轻蔑、敌视、否定，但帖子里主流的情绪则是焦虑。相比天通苑社区网上焦虑的年轻人，与网络隔绝的老年人仍生活在程式化的节奏中。 

像天通苑旧时那样野蛮堆放的垃圾场，北京尚有250余处，在1980年代有4700多处。这都可能污染地下水。[2]

小区特色

天通苑素有“睡城”之称，职（业）住（所）分离严重。绝大多数回天地区就业人口的就业半径在10公里以上，工作地点遍布主城区。

天通苑隶属北京近郊的昌平区，临近地铁、出租房源较多，天通苑成为北京外来人口最密集的地区之一。天通苑地区共有两个街道，天通苑南街道、天通苑北街道，根据第7次人口普查统计显示，天通苑北街道常住人口142707，天通苑南街道常住人口116529，合计将近30万常住人口。

疫情防控

2020年2月6日以来，北京市疾控中心连续发布新发病例活动过的小区或场所，天通苑社区占了6例。