恒隆地产有限公司（港交所：0101、OTCBB：HLPPY）是一家在香港交易所上市的地产公司。主要业务是投资物业以供收租，发展物业以供出售，以及停车场管理与物业管理。公司在香港注册，主席为陈启宗。2007年12月31日半年业绩资产净值为HKD616.335亿，纯利为HKD72.72亿。

恒隆地产有限公司

香港交易所

0101

股份制

1987年

香港

陈启宗

香港中环德辅道中4号渣打银行大厦28楼

地产发展/投资/代理

HKD72.72亿

公司简介

恒隆地产有限公司（股份代号：101）是恒隆集团有限公司（股份代号：10）的地产业务机构，除了香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，以市值计算，是全球最大的纯地产企业之一。 

恒隆地产在香港建立稳固根基后，逐步拓展内地市场，并以出类拔萃的建筑设计、服务及可持续发展的设施赢得多项国际荣誉。此外，恒隆地产恪守企业管治的最高标准，获誉为香港营运最佳的公司之一，持续为股东争取最高回报。 

恒隆地产的母公司恒隆集团由陈曾熙先生于1960年9月13日创办，瞬即发展为香港大型地产发展商之一。恒隆地产其后亦因建造港铁沿线多个大型屋苑而建立名声，80年代初，香港受到主权问题困扰，楼市一度一蹶不振，犹幸管理层处事谨慎英明，公司尽管一如董事长其后所指，业务「一度沉寂」，仍能顺利过度。恒隆的业务至此大都专注于香港发展。 

1991年1月1 日，陈启宗先生接任董事长一职，预见内地经济高速增长将带来发展的黄金机会。在其目光远大的领导下，公司开展内地拓展策略，并明智地集中在「人口庞大城市的最佳地段」发展商业地产项目，于1992年率先进军上海。另一方面，在香港市场，公司亦看准时机，于1990年代补充土地储备，并购入投资物业，从而重整香港的物业组合，为日后的扩展巩固实力。 

凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，分别是恒隆广场及港汇恒隆广场。这两项物业所产生的税收为上海以至全国的商业物业之冠，成就无出其右。此外，恒隆广场汇集世界顶尖时尚产品及高级消费品牌，在内地已是家喻户晓的品牌。 

上海项目的成功成为公司率先在内地其他城市打造优质商业综合项目的踏脚石。公司其后贯彻独特的策略，在经济活跃的城市最优越的地段购置大型地块，与顶尖的建筑师行合作，打造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目，并集中发展购物商场，以及提供卓越的管理服务。 

公司旗下的新项目遍及沈阳、济南、无锡、天津及大连，全部均以「恒隆广场」命名。位于沈阳的皇城恒隆广场于2010年6月盛大开幕，是公司在上海以外的首个世界级投资物业，而下一个於2011年推出市场的世界级投资项目为济南的恒隆广场。恒隆地产的营运亦由双城模式逐步演化至多城市模式，并随着未来数年进一步拓展，逐步转型为一家全国性企业。 

恒隆地产备受国际认同为全球顶尖地产发展商，其内地的成就已清楚让其傲视同侪，更获资深投资者誉为抗逆能力最高的企业。凭借其高瞻远瞩的董事局领导层、稳健的财务状况、最高标准的企业管治水平，以及卓越和专业的管理层，恒隆地产必定能掌握瞬息万变的全球化经济环境所带来的种种机遇。正如董事长陈启宗所言，恒隆地产正昂然迈向其「黄金时代」。 

管治常规及架构

概览

良好的企业管治乃公司褔祉的重要基石，也是我们持续取得成就，并不断发展的关键条件。 

自一九六零年创办以来，恒隆地产的母公司恒隆集团一直致力执行各项常规、程序及政策，以主要持份者（包括我们的股东、员工、顾客和社区）的最佳利益为行事依归。 

我们独特的企业管治模式备受推崇，当中不仅包含了专业的管理，更重要是植根于健全的企业文化，其核心价值简称为SAIL — 昭明(Simplicity)、权操(Authority) 、诚信(Integrity)及忠贞(Loyalty)。 

我们亦明白现今世界瞬息万变，良好的企业管治必须与时并进，不断创新，以应付新挑战和把握新机会，从而维持我们的竞争优势。 

企业管治常规守则

作为良好的企业公民，我们完全遵守甚至超越香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四《企业管治常规守则》所载之所有守则条文。 

主要原则

良好企业管治的主要原则包括着重对所有持份者提供透明度及问责性、维持高质素诚信标准，以及通过卓越管治常规建立信心的体制。我们透过以身作则的领导方式、适切的培训及有效的内部监管，把主要原则融入企业文化中。 

董事简介

董事长  

现年六十一岁，于一九七二年加盟本集团，一九八六年获委任加入恒隆地产有限公司董事局并于一九九一年出任董事长。彼亦为恒隆集团有限公司之董事长。陈先生为香港地产建设商会副会长、亚洲协会副主席兼其香港分会主席，及中国国务院相关之中国发展研究基金会理事会顾问。陈先生亦为多个国际智库和大学的董事局或顾问委员会成员，包括香港科技大学、美国南加州大学及清华大学等。陈先生持有美国南加州大学工商管理学硕士。 

副董事长(独立非执行董事) 

现年七十九岁，于一九七零年加盟恒隆，一九八零年获委任加入恒隆地产有限公司董事局，自一九九二年卸任董事总经理后出任副董事长。殷先生在物业投资及发展方面积逾二十年经验，且为资深银行家，并于英国伦敦获英国银行学会颁授银行学文凭。彼亦兼任恒隆集团有限公司之副董事长。

董事总经理 

现年五十五岁，于二零一零年七月加盟本公司及其上市控股公司恒隆集团有限公司出任董事总经理。陈先生拥有逾三十年的管理经验，期间主要任职于航空界，不论在香港、中国内地以及世界各地，都具备丰富经验。陈先生一九七七年毕业于香港大学取得文学士学位，其后取得该大学的工商管理硕士学位。 

非执行董事 

现年六十岁，于一九七八年加盟恒隆。彼于一九八六年出任本公司之执行董事，并于一九九二年获委任为本公司及其控股公司恒隆集团有限公司之董事总经理，直至于二零一零年七月退休。彼毕业于英国曼彻斯特大学，为英格兰及韦尔斯特许会计师公会资深会员。

大紫荆勋贤、CVO、金紫荆星章、OBE、太平绅士    独立非执行董事  

现年七十二岁，于一九八零年加入董事局。夏先生为执业律师，并自一九八八年起至二零零零年止担任香港立法局议员，于一九九一年至二零零零年期间代表地产及建造界功能组别，彼曾于二零零五年十一月首次被委任为香港特别行政区行政会议非官守议员，亦曾担任多个政府委员会及咨询团体成员，社会事务工作杰出。夏先生为香港交易及结算所有限公司之独立非执行主席、南华早报集团有限公司之独立非执行董事，以及香港兴业国际集团有限公司、电能实业有限公司、和记港陆有限公司、信和酒店(集团)有限公司、信和置业有限公司及尖沙咀置业集团有限公司之非执行董事。 

金紫荆星章、OBE、太平绅士    独立非执行董事 

现年八十三岁，于一九九三年加盟本集团。郑博士持有天津大学工程学学士学位及英国伦敦帝国学院深造文凭，并为英国伦敦帝国学院资深院士。彼为香港工程师学会之前会长及该会荣誉资深会员及金奖章获得者，亦为香港工程科学院院士、英国结构工程师学会前副会长、该会资深会员及金奖章获得者、英国土木工程师学会资深会员、澳洲工程师学会荣誉资深会员，以及香港建筑物条例之认可人士及香港注册结构工程师，国家一级注册结构工程师资格。郑博士曾为行政及立法两局议员以及香港房屋委员会主席。郑博士为永亨银行有限公司、雅居乐地产控股有限公司及天津发展控股有限公司之独立非执行董事。彼亦为恒隆集团有限公司之独立非执行董事。 

 独立非执行董事 

陈女士现年六十二岁，于一九九七年加盟恒隆。在本港及美国之银行、地产及金融服务行业工作逾二十年，自一九九三年起出任私人投资企业常兴集团之董事，管理环球资本市场之投资组合，尤其是新兴市场及高息产品。过往数年，彼之职责转变为发展及管理慈善团体之计划及活动。陈女士为香港择善基金会之执行主席。私人方面，彼亦为中美中心(约翰霍普金斯大学与南京大学之合作计划)、亚洲协会(香港分会)、以及多个非牟利机构之顾问委员会成员。陈女士为美国首都华盛顿乔治华盛顿大学工商管理学系硕士，并持有美国维珍尼亚大学国际银行学深造证书。彼亦为恒隆集团有限公司之独立非执行董事。 

银紫荆星章、太平绅士   独立非执行董事 

廖教授现年六十三岁，于一九九八年加入董事局为独立非执行董事。

廖教授在美国普林斯顿大学及史丹福大学接受教育，为前任香港中文大学副校长，现为经济学系讲座教授及全球经济及金融研究所所长。彼出任多项经济研究要职，包括担任香港亚太研究所香港及亚太经济研究计划主任，以及于二零零零至零一年年度获委任为美国富布赖特(Fulbright)杰出访问学人。廖教授服务多个政府咨询机构，现为临时最低工资委员会、香港特别行政区行政会议成员、立法会议员及政治委任制度官员薪津独立委员会、香港特别行政区区议会议员薪津独立委员会，及航空发展咨询委员会之成员，以及策略发展委员会之委员，并为香港金融研究中心之董事以及证券及期货事务监察委员会之非执行董事。彼于一九九九年获授勋银紫荆星章，并于二零零六年获委任为太平绅士。 

独立非执行董事 

现年六十岁，于二零零八年四月加入董事局为独立非执行董事。何先生曾任毕马威会计师事务所(中国╱香港特别行政区)主席，并于二零零七年三月三十一日退休。何先生在美国休斯敦大学取得学位，为美国注册会计师协会会员及香港会计师公会会员。何先生曾担任香港廉政公署防止贪污咨询委员会委员，以及香港保险业咨询委员会成员。何先生亦为Singapore Telecommunications Limited之非执行及独立董事。

执行董事 

现年五十二岁，于一九九四年加盟本集团出任高级工程策划经理，二零零二年晋升为助理董事。彼于二零零五年获委任为执行董事，负责香港及中国内地之物业发展及项目策划管理。彼亦于二零一零年二月获委任为其控股公司恒隆集团有限公司之执行董事。彼持有英国利物浦大学文学学士学位及建筑学学士学位。彼亦持有美国西北大学The Kellogg School of Management以及香港科技大学工商管理学院联合颁授之行政人员工商管理硕士学位。彼为英国皇家建筑师协会及香港建筑师学会之会员，并为英国及香港注册建筑师。加盟本集团前，高先生曾在英国、美国及香港从事建筑实务。 

执行董事 

现年五十六岁，于二零一零年二月获委任为执行董事。彼于一九八六年加盟本集团，并于二零零六年晋升为高级经理—工程策划(中国)。姚先生于二零零七年获委任为总经理—济南，并于二零零九年晋升为助理董事—项目发展，负责中国内地之物业发展及项目策划管理。彼拥有逾二十年项目策划经验。  

执行董事 

现年五十一岁，于二零零八年加盟本集团出任助理董事― 财务及行政。何先生于二零一零年九月获委任为本公司及其控股公司恒隆集团有限公司之执行董事。何先生曾在英国、澳洲及香港之大型机构担任要职，并拥有逾二十年财务管理经验。彼持有澳洲墨尔本大学工商管理硕士学位及英国伯明翰大学商业（会计）学士学位。何先生分别于一九八六年及一九八七年注册成为英格兰及澳洲的特许会计师。