­　　日前，重庆市南岸区学府大道69号小区业主向《工人日报》重庆记者站反映，称重庆交院江南大学城置业有限公司和重庆天景置业公司，对开发建设的学府大道69号小区雨山前24、25栋建筑，性质为公建，房屋竣工验收后，开发商肆意更改规划，违法建地下车库。以公寓形式对外销售房屋。

­　　群众在对违法事实进行上访过程中，发现位于雨山前休闲步道的“圣妙香”茶楼，居然未办理任何建设手续。属典型违法建筑，却屹立多年无人问津。

­　　茶楼图片

­　　茶楼图片

­　　开发商擅自更改规划建车库

­　　据了解，位于南岸区海棠溪街道学府大道69号雨山前花园24、25栋建筑，由重庆天景置业有限公司和重庆交院江南大学城置业有限公司联合开发建设。建设工程规划为（建字第500108201300029号）公建，规划用途为办公室、老年活动室、青年之家、文化阅览室、休息室、社区办公室、健身房等。建筑面积5271.28平方米，室外停车位28个，并通过建设工程的竣工规划核实。不动产权登记用途为商务金融用地／办公。

­　　在全市违法乱建整治行动进行得如火如荼之时。开发商在2016年5月31日取得不动产权后，以迅雷不及掩耳之势擅自将地上（室外）28个车位全部更改为绿化用地。更神奇般的制造出多个地下车位，并将车位数扩到64个。车库出口就开在雨山前花园洋房的围墙上，与小区形成互通。

­　　人行出口

­　　公建房充当公寓违规销售

­　　重庆市学府大道69号雨山前24、25栋建筑规划为公建，即为办公用房。开发商在销售洋房、别墅时对外宣传是要建一个五星级酒店、医院和学校。现在学校未建，因当前经济环境影响，酒店流产。开发商为最大利益化将该物业充当公寓对外销售。

­　　开发商先后两次对25、24栋房屋开盘对外销售。虽说该物业性质属于公建，但开发商却打着“公寓”的旗号对外宣传销售，宣传资料明确为“雨山前公寓”。业内人士称，此举，开发商涉嫌虚假宣传，欺瞒购房者。

­　　该业内人士告诉记者，雨山前24、25栋物业现被开发商划分为64套公寓对外销售。为什么开发商违建64个车位？不言而语，这并不是巧合，就是为了与公寓配套。承诺买一套公寓就送一个车位，为搏更大眼球吸引购房者。

­　　记者10月20日到售房部了解时，售楼人员告诉记者：“目前公寓暂停对外销售，等相关事宜处理好以后再开始出售。”对方还让记者留个联系电话，到时候通知。据了解，到目前为止已经对外销售公寓30余套。

­　　车库出口

­　　违建茶楼数年屹立不倒

­　　记者了解到，位于雨山前花园洋房的休闲步道，清幽静逸，两旁树木青葱翠绿，时而传出鸟儿清脆的叫声，在树林间飞来飞去，欢呼雀跃。经常有业主在此休闲锻炼。就在这清闲之地（属林地范围），有一栋独立别院，至少有几百平米，就是现在的“圣妙香茶楼”。在业主印象中，这栋别院一直都存在。

­　　然而，没想到的是，雨山前业主在上访过程中，从南岸区规划局意外发现 ，圣妙香茶楼所在的建筑未办理任何手续，属于典型的违法建筑 。

­　　“违法建筑已经存在多年，茶楼经营也有好几年了，为什么没有相关部门查处？”一业主向《工人日报》记者表示很诧异。“难道开发商是原区人大代表就可以一手遮天，为所欲为”？

­　　这几天因为业主反应强烈，根据相关部门要求，茶楼暂停营业。

­　　24、25号公寓

­　　业主维权坚定不移

­　　当雨山前业主发现开发商将围墙开个口子作为公寓车库出入口后，他们到此表示坚决反对，曾多次向相关部门反映。

­　　业主们认为，雨山前小区本属封闭式花园洋房。如果与公寓共享小区环境势必降低物业品质，加上公寓居住人员复杂，小区存在严重安全隐患。

­　　业主在9月中与开发商交涉无果后，自行用砖将车库及人行出入口封闭，几天后又被开发商强行拆除。业主见状后决议再次封门，为了不让开发商随意拆除，业主便用钢筋混凝土结构直接将门堵死。

­　　开发商不否认违建

­　　重庆市交院江南大学城置业公司冉经理告诉记者，将室外停车位改为绿花用地，并新建车库，更改规划确有其事。其目的是为了提高公寓的居住环境，增加更多的绿化面积。在雨山前围墙上开口子作为车库出入口，不属于违建，因为本来24、25栋物业与雨山前花园洋房就是一个组团。

­　　冉经理还告诉记者，“圣妙香”茶楼那栋房屋，是属于森林防火需要。因为他们有林权证，当时是根据林业部门的指示，配套森林防火用房。现在作为茶楼使用，其实就是为了满足业主的需要，每年利润也就差不多刚刚可以维持运转。

­　　目前，相关部门正在对相关问题做出处理，处理结果本报将继续关注。

­　　南岸区规划回复如下：

­　　（工人日报重庆记者站）

­　　原标题：重庆最牛开发商：公建房屋当公寓卖 违建茶楼屹立多年竟无执法部门过问