顺发恒业有限公司，是一家拥有一级开发资质的房地产开发公司。2009年6月6日刚刚恢复上市的三家转型房地产公司的股票上市首日暴涨，其中顺发恒业(000631，收盘价10.3元)上涨1255.3%，引起很多人关注。

顺发恒业股份公司

房地产开发公司

SHUNFA HENGYE CORPORATION.

深圳

000631

股份制

19930526

长春市

管大源

长春市

房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）。

1233人

概述

顺发恒业公司成立于1997年，原名为“浙江万向房地产开发有限公司”，注册资本柒亿捌仟参佰伍拾万元人民币；公司经营范围为房地产开发经营、物业管理、装饰装潢、建筑装饰材料销售、园林绿化、经济信息咨询、实业投资。顺发恒业秉承“提供物超所值的产品与服务”之不动产经营理念，致力于成为拥有核心竞争能力和核心价值的现代公司。根据发展战略，顺发恒业将在全国重要大中型城市大力拓展新项目，努力树立“顺发恒业”优秀品质。[1]

顺发恒业有限公司位于中国经济最活跃，发展最具潜力的长三角地区核心城市——杭州。是一家拥有一级开发资质的房地产开发公司。

公司成立于1997年，原名为“浙江万向房地产开发有限公司”，注册资本柒亿捌仟参佰伍拾万元人民币；公司经营范围为：房地产开发经营、物业管理、装饰装潢、建筑装饰材料销售、园林绿化、经济信息咨询、实业投资。

顺发恒业秉承“提供物超所值的产品与服务”之不动产经营理念，致力于成为拥有核心竞争能力和核心价值的现代公司。

早在1997年顺发恒业就参与了萧山市旧城改造，成功开发了萧山第一个小高层住宅项目——城市花园 (相册 户型 样板间 地图搜索)。该项目规划设计精美、配套完善，成为当时萧山房地产住宅项目的样板。

2000年公司着手开发位于湘湖旅游度假区内的美之园 (相册 户型 样板间 地图搜索)项目。该项目是湘湖旅游度假区内第一个房产项目，也是当时萧山最大的住宅项目。

小区以美国当代主流生活园区为参考蓝本，总建筑面积达26万余平方米，为排屋、多层、小高层住宅相结合的综合性社区。

2003年，公司先后启动佳境天城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)及倾城之恋、风雅钱塘等项目。

佳境天城项目位于杭州钱江新城对岸，规划的杭州钱江世纪城内，北靠机场高速，东依市心北路，交通区位优越，是杭州迈入钱塘江时代的核心发展区域的标志性项目之一，也是规划的杭州钱江世纪城内的第一个大型房产项目，项目总建筑面积约40万方，是小高层、高层住宅和商业物业相结合的高档社区。

倾城之恋项目位于地处钱塘江南岸滨江区区政府对面，是区块内核心居住地带，总建筑面积近30万方。该项目规划方案设计已通过中国房地产及住宅研究会人居环境委员会评审，被列为金牌试点项目。

以上两项目一起被列为杭州2005年十大最值得期待楼盘。

风雅钱塘项目地处滨江区CBD核心区域，区政府西南侧，北面与江南大道之间隔了25米的城市绿化带，东临江晖路，西临江汉路，南临月明路，与钱江新城隔江相望。项目总占地面积107409平方米，总建筑面积39万多平方米，建筑密度18%，拥有目前杭州公寓项目最高的绿化率，高约55%，整个小区共有2000余个居住单位。

与此同时，位于萧山市中心的旺角城项目、千岛湖、上海、安徽淮南等地的项目均在紧锣密鼓的开展过程中，不久的将来，顺发的品牌将淋漓尽致的展现在上述城市中。 

最佳人居

1997年，顺发恒业参与萧山旧城改造，成功开发了萧山的第一个高层住宅项目——万向•城市花园，成为了当时萧山房地产住宅项目的样板，具有标志性的意义。

如今的城市花园虽然已经历了11年风风雨雨的洗刷，但在其所处区域仍然是地标性的楼盘，丝毫不感觉陈旧和落伍，楼房外墙所使用的涂料，哪怕已经过了10来年，并没有明显脱落的痕迹。小区里整体采用了欧式的风格，小区里的雕塑以及单元门上的装饰石雕都依然牢固，而且因为时间的沉淀还增添了一份历史的厚重感，似乎每一尊雕塑、每一块浮雕都在向人们诉说这个小区十年来发生的某个故事。

正是从这个小区起步，顺发恒业在刚刚过去的十余年间，成为萧山少数几个开发量在百万平方米以上的“大腕”开发商，大手笔、大气魄成为顺发恒业一向的开发理念，正所谓“不鸣则已，一鸣惊人”，顺发恒业每一个开发的项目都是在20万平方米以上的大盘，成为杭州楼市的“大盘世家”。萧山迄今唯一获“杭州最佳人居奖”的项目。

成长发展

2000年，顺发恒业成功取得位于湘湖旅游度假区内，紧邻湘湖的334亩的土地使用权，着手开发美之园项目。

美之园是当时萧山规模最大的低层低密度的大型居住小区，住宅面积达26.6万平方米，为别墅、排屋、多层住宅、小高层相结合的的综合性社区。

2006年，美之园以其尺度宜人的建筑、优美的景观环境、对原生态的良好保护等综合品质，与绿城•桃花源、滨江•金色家园等项目一起入选由杭州市政府组织的“第二届杭州最佳人居奖”项目，这是杭州住宅类项目的最高奖项，在萧山区是迄今为止唯一的一家。

2003年，公司先后启动佳境天城及倾城之恋、风雅钱塘等项目。佳境天城项目位于杭州钱江新城对岸，规划的杭州钱江世纪城内，北靠机场高速，东依市心北路，交通区位优越，是杭州迈入钱塘江时代的核心发展区域的标志性项目之一，也是规划的杭州钱江世纪城内的第一个大型房产项目，项目总建筑面积约40万方，开发小高层、高层住宅和商业物业相结合的高档社区；倾城之恋项目位地处钱塘江南岸滨江区区政府对面，是区块内核心居住地带，总建筑面积近30万方。该项目规划方案设计已通过中国房地产及住宅研究会人居环境委员会评审，被列为金牌试点项目。以上两项目一起被列为杭州2005年十大最值得期待楼盘。风雅钱塘地处滨江区CBD核心区域，区政府西南侧，北面与江南大道之间隔了25米的城市绿化带，东临江晖路，西临江汉路，南临月明路，与钱江新城隔江相望。项目总占地面积107409平方米，总建筑面积39万多平方米，建筑密度18%，拥有目前杭州公寓项目最高的绿化率，高约55%，整个小区共有2000余个居住单位。

生态家园

从2004年开始，顺发恒业开始开发位于钱江世纪城内首个大型项目佳境天城与滨江生活样板倾城之恋两个重量级项目。特别是钱江世纪城的佳境天城项目，在市场上创造了多项第一：第一个39万平方米一次性开发、一次性交付的项目，充分反映了开发商的实力；第一个拥有三个超过1万平方米景观花园的项目；第一个同时拥有室内篮球馆、室内游泳池、网球场、双语幼儿园、会所、艺术工作室等全配套的住宅项目等。

2005年，倾城之恋，23万平方米。顺发•倾城之恋是顺发在2005年推出的项目，该项目位于滨江区，与佳境天城可谓是钱江两岸的双生姐妹花。该项目还获得了滨江区首个中国人居环境金牌试点项目。“金牌试点”是由建设部中国人居环境委员会于2003年底推出的，旨在推进中国人居环境建设水平的示范工程。

2008年旺角城，44万平方米，在刚刚过去的2008年，顺发旺角城作为萧山城市中心的首席大盘，一举成为了2008年度萧山商品房销售榜的“双冠王”，无论是销售套数还是销售金额都高居榜首。此外，在杭州透明售房网发布的2008年度杭州市包括上城、下城、西湖、滨江、江干、之江、拱墅、下沙、萧山、余杭在内共10个区域的商品房销售榜单中，顺发•旺角城跻身杭州2008年楼盘销售十强，成为南岸楼盘的代表。

现代生活

3个超过10000㎡的风景庭院，是同类楼盘中的佼佼者，体现国际观点建造社区的理念，结合多元主题，丰富水系，清新自然，享受城市中稀缺的绿地资源，高尚尊贵，尽在于此。

快速交通，潜力无限

“顺发•佳境天城”位于庆春路过江隧道的端口，毗邻地铁2号线的振宁路站，庆春路过江隧道已于06年6月28日正式动工兴建。另外，年底可望通车的公交快速线也带来利好，随着城市居住区域的扩展，交通的延伸，此区域将具有不可估量的价值潜力。

核心区位，未来中心

本案位于钱江世纪城核心区位，是杭州未来的中心区域，属于政府规划支持，具有前景性居住价值的近郊高尚社区。 完善配套，生活为本

“运动，休闲，商业”3大主题会所，网球场、室内篮球馆、游泳池等完善配套生活为本。另有国际双语幼儿园，提供优良的启动教育环境。

一次开发，实力保证

39万方一次性开发。不仅体现开发商的魄力与实力，也为居住者提供更人性化的考量，景观、配套入住即可享用，避免施工等为居住者带来不必要的打扰，也尽可能的避免了不可预期的居住风险。

财务数据

收入趋势 (最新发布于2009-09-30)顺发恒业2009年第三季度实现主营收入15.09亿元，比上年同期下降正无穷大%。

盈利趋势 (最新发布于2009-09-30)顺发恒业2009年实现净利润2.75亿元(基本每股收益0.2200元)，比上年同期增长103.44%。

财务分析

规模增长指标

*ST兰宝过去三年平均销售增长率为-99.99%,在所有上市公司排名（1705/1710），在其所在的房地产开发行业排名为67/67，外延式增长较差 。

EPS成长性 

*ST兰宝过去EPS增长率为580.11%，在所有上市公司排名（34/1710），在其所在的房地产开发行业排名为3/67，公司成长性较好。 

盈利能力指标 

*ST兰宝过去三年平均盈利能力增长率为812.77%，在所有上市公司排名（42/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （5/67）。盈利能力较强。 

EPS稳定性 

*ST兰宝过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1238/1710），在其所在的房地产开发行业排名为54/67 。公司经营稳定较差 。

持仓结构

*ST兰宝在过去的一年中，股东户数呈不变趋势，机构持仓比例不变。最新季度情况表明，该股人均持股不变。最新机构持仓为1.11%，部分机构对该股看法维持不变，仓位不变0.00％。 

投资亮点

1. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.22(元),每股净资产1.23(元),净资产收益率18.31%,营业收入1509232328.30(元),同比增减-31.9871%;归属上市公司股东的净利润234528894.02(元),同比增减-31.1264%。 

2. 公司控股子公司顺发恒业有限公司与中国农业银行杭州市城东支行签订了借款合同,向中国农业银行杭州市城东支行借款四亿元人民币,借款期限为三年,借款的用途为和美家项目开发借款。 

3. 公司全资子公司浙江顺发惺惺房地产开发有限公司于2009年6月30日以140,080万元的价格竞得杭政储出[2009]14号地块的国有建设用地使用权。 

4. 公司本次限售股份实际可上市流通数量为29,541,219股,占总股本2.83%;本次限售股份上市流通日期为2009年8月17日。