上上城青年新城是福成房地产公司2013年的又一力作，此盘位于燕郊开发区燕顺路原枣林村，建筑风格简欧。

上上城青年新城

燕郊开发区燕顺路原枣林村

简欧

强调居住的高品质

生态住宅设计、新城市主义住宅区

高品质宜居社区和绿色生态庄园

项目概论

根据项目的开发理念和项目主题文化定位，我们将把本项目全力打造为一个悠闲、自然、艺术的人文住宅区。项目的规划设计将诠释“高品质宜居社区”和“绿色生态庄园”的全新理念。借助优良的自然生态条件，与西方古典庄园的恢宏，优雅，宁静，秀丽的气质相结合，赋予到项目中，力求从空间形态上营造一种浪漫、飘满花香、充满柔美音乐的风情园。

本项目位于北京中央商务区东侧30公里外的重点区域——燕郊经济技术开发区潮白地块。燕郊经济技术开发区毗邻六环主干道，交通十分便利，地理位置优越，是北京未来向东发展的热点区域之一，项目具有良好的市场前景。

规划原则

（1）强调居住的高品质

本小区住宅以高品质户型产品为主，提升了社区的品质，也提供了住户更舒适的居住体验。注重社区的公共场所，引入更多的生态景观和休闲小品，使有更多时间呆在家里的老人和孩子，能够更愿意在室外活动，突出居住的健康品质。

道路通畅，通达社区的每一个组团和公共空间；同时机动车道路应当能够从入口开始，顺利往返各个组团。停车位按照组团的规划，进行分散式的设置，以满足就近停车的需要，方便住户的日常出入。

（2）营造和谐的邻里关系

合理规划组团空间形态，使人与人之间的距离达到一个空间和心理上的均衡、和谐，加深组团内住户的归属感。

增加休闲广场在社区内的数量，并根据不同的位置，规划不同的规格，形成层次感，既强化了邻里之间的沟通，也引导不爱出门的住户经常外出活动，突显出社区的对外人气，营造良好的社会口碑。

贯穿全区为全区居民提供一条连系全区各主要景观的休闲、健身的晨练漫步道，既可以漫步其中，又可以为社区勾画一幅连续的休闲、惬意、交友、生活画卷。

在进行产品定位的同时，还应当在产品层面进行文化定位，使得本社区不仅是住户的一个居所，也是住户体验一种居住感受的平台，彰显出业主的生活品位：同时也通过这种共同的文化风格的认同，传达和谐社区的形象与内涵。

（3）坚持开发与节约并重、节约优先，合理增加前期投入和建设成本，降低住户的维护运行成本。通过“可再生能源的利用”，“节能”等建筑技术的应用，开发建设绿色生态建筑产品，实现“节约型社会”节地、节能、生态环保的“可持续发展理念”。

规划理念

规划设计采用国际上最新的“生态住宅设计“理念和“新城市主义住宅区”理念进行住区的整体规划，积极营造“绿色生态庄园”。

（1）.在本规划设计中，“庄园”的社区特色体现在：生活环境、生活方式和生活品质等多方面。重视邻里关系；加强社区内部的联系，创造可识别的社区中心；重视对公共开放空间的处理；重视住宅设计和整体规划的自然生态性，使本住宅小区真正成为人们心目中的理想家园。

a、本项目开发规模和强度适度，住宅建筑高度50-95米。适当的人口规模和宽松的环境容量较适合建造田园生活的条件，也确保小区成为该区域现今稀缺的高品质楼盘之一。

b、本规划设计还赋予“庄园”活泼、自由的组团平面和空间布局方式，由中央绿化水系联系起来。在水系两侧，同样安排了健身慢跑道和游憩场所。在起伏的溪谷中，人们的步行线或平行、或通过台阶和坡地相互贯穿，给原本寂静的河谷带来了动感特色。

c、小区的住宅建筑高度，从18层到32层不等，高低错落的坡屋顶掩映在绿化河谷中，轻松自然。

d、“庄园”还拥有向心性的社区中心和公共广场以及组团景观节点，可以满足居民的社交需求，容纳多样化人文活动，促进稳定的社区结构的形成，倡导健康的生活方式，创造丰富多彩的社区生活。

朝阳升起的时候，广场和溪流边的老人们悠闲的下棋或者散步，远处跑步径上的年轻人正散发出诱人的活力。日间炙人的骄阳受层层树梢的削弱，温柔的抚摸在每个人的脸上身上。黄昏微风习习，斑驳的树影洒在骑行者的车轮下。傍晚，溪谷低处的潺潺流水，蛙叫虫鸣，漫步其中，仿佛置身于景色秀丽，风光旖旎的自然主义风格庄园。我们拥有的不仅是一个居住的环境，而且拥有全天候的活动空间，拥有各季节的休闲庭院。无论您向往静谧的聆听还是澎湃的激情，在这个花园般的小区里，都有您的一席之地。

e、小区拥有完备的社区配套设施，保证社区真正成为人们心目中的理想家园。

（2）总体思路是：源于生态，高于标准，运用可支付的适宜生态技术支撑体系。

本项目在项目开发过程中将基于绿色生态住宅的基本原则，结合项目特点并主要参照国内外目前最先进的绿色建筑标准和绿色建筑的理念进行开发建设。总体思路是：源于生态，高于标准，运用可支付的适宜生态技术支撑体系。

充分发掘地段的潜力，采用适合国情的各种成熟技术手段，特别加入太阳能等生态能源，合理利用地形地貌，考虑人体工程学与环境的关系，将一个既拥有斑斓色彩，又完全利于大众健康、符合绿色住宅评价标准的的“生态住区”全力奉献于大家眼前；

住宅区生态场地规划方面包括——对建设场地的可再生利用、场地风环境和微气候优化设计、住宅日照采光优化设计。

节能与能源高效利用方面包括——外围化结构保温系统。

建材节约利用方面包括——环保建材的合理使用、建筑结构体系优化与节材。

创建健康舒适的室内外环境方面包括——住宅室内的热环境、声环境和光环境以及空气品质的提高。

设计特点

（1）主体规划结构——一环两带，规整与活泼的结合，景观与功能的交汇。

小区主要道路为一条林荫环路，通过管理限行等措施控制机动车流量，在为居民提供便利的出行条件下，将机动车对于小区环境的影响降低到最小。

主入口处设置了圆形的开阔广场，与用地转角处集中绿地结合。既传承了入口的气势恢宏，又秉承了东方文化中的含蓄理念，将主要的景观轴线掩映其中，不仅使小区内的环境更加幽静私密，并且引导着人们蜿蜒前行，步移景异，走入一个形式极为丰富和立体的空间，从而使庄园的理念更加完美。

小区用地中间设计了大面积的中央水系景观，从用地东南贯穿至用地西北。环跑健身步道像一条蜿蜒的纽带，将自然形态的水系，各个景观节点与各个住宅联系起来，成为小区的视线景观走廊，成为整个庄园小区的一个活泼的视觉焦点。

（2）功能分区

本规划中功能结构分区的核心理念是：分区明确、各具特色、有机联系

住宅区：利用水脉来创造向心型的公共环境，规划将居住区域内主要部分分布呈组团相抱，依水而建，视野较为开阔，景色上佳。边缘部分空间规整，楼座采用交错排布的方法，既利于日照要求，又能将西侧高尔夫球场的大片绿色引入小区。面向景观轴一层设置带有浓郁欧洲风情的钻石单元。建筑高度错落有致，规划平面灵动活泼。

公共景观绿地区：本次规划设置了大面积的中央水景，环跑健身步道依水而设，形成小区内景观视线通廊，水景景观轴上设有公共绿地功能的景观休闲设施，供小区居民娱乐休憩。小区入口处的集中式公共绿地面向整个城市空间开放，高密度的绿化、齐全的健身设施为城市居民提供了理想的运动、休闲、娱乐的好去处。

公建和商业配套区：在地块东侧设置商业，与城市空间相呼应。会所掩映于景观带中。在布局上主要立足于如下设想：一、既服务于本区住户，又可向外提供商业服务，以提高社会效益；二、形成本区的某种集中形态组织，不要过于分散，以免影响住居品质；三，以公建的形象提升。

交通规划

（1）外部交通系统

本项目用地范围南北西三侧均为小路，东侧的燕顺路为城市道路。小区主要车行入口设置在东南侧，次要车行出口设置在用地东北侧和南侧。小区车辆直接驶入地下车库，环路通过限行等措施，实现临时驶入和停靠。

人行主要入口设置于也设置在地块东侧，进入小区后沿环路、组团道路和景观路到达各个组团楼座。既可以展示社区形象，又利于组织交通系统。

（2）区内机动车交通规划

社区的主要机动车道路设置为小区级环路和消防环路，设计满足使用功能和规范要求，在车行道与人行道交叉口处要设置明显标志，减少植被对视线的遮挡。

（3）地上步行系统分析

全区设计的步行系统，形成环形的网络，贯穿所有住宅组团，具有沟通景区、健身赏景、休闲的作用。

景观步行系统以一条主要的景观轴与多个景观点有机结合的脉络连接各景观组团，引领整个小区，形成东西通达，南北连贯的整体统一的景观体系，是本住区所特有景观特色，在这条中央水系景观两侧布置健身场地和散步道。

本设计充分考虑了方便残疾人使用的设施。在各住宅主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道。

空间规划

开放空间的设置充分考虑到自然地形的结合，以及居民的心理，住宅及组团之间结合自然地形，形成自然的开放空间。沿中央水系景观轴的自然空间和健身道路，目的在于为小区内居民提供相互交流，娱乐活动的中心，提高社区活动向心性。

室外的小品选择要舒适、健康、环保。室外小品要符合人体工程学的原理，保证使用者在使用时方便舒适，材料要选择环保，让使用者容易接受的材料，如木质，有机塑钢等等。在绿地间集中布置了艺术座椅、地灯、雕塑、花池、喷泉以及健身器械等。

根据方便居民生活原则，配套公建尽可能安排在居民使用最方便的地方，使它们的位置符合人们的生活活动规律。