荣盛发展是于2003年1月15日经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件冀股办[2003]4号文批准，由荣盛房地产开发有限公司按照整体变更方式设立的股份有限公司。2003年1月20日，公司在河北省工商局完成变更登记注册手续，并领取了注册号为1300001002340的企业法人营业执照，设立时注册资本为11,000万元。公司主要发起人为荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司和耿建明。

荣盛房地产发展股份有限公司

RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd

深圳证券交易所

002146

股份制

2003年

廊坊市

耿建明

廊坊市

房地产开发与经营（一级）

611人

基本资料

证券代码　002146

证券简称　荣盛发展

公司名称　荣盛房地产发展股份有限公司

英文名称　RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.

成立日期　2003-01-20

上市日期　2007-08-08

上市市场　深圳证券交易所

所属行业 房地产业

注册资本　(万元)80000

法人代表　耿建明

董事长　耿建明

总经理　刘山

董事会秘书　陈金海

公司网址　www.risesun.cn

电子信箱　dongmichu@risesun.cn

注册地址　廊坊市开发区春明道北侧　

办公地址　廊坊市开发区春明道北侧

上市情况

荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司（2001年3月8日更名为荣盛房地产开发有限公司）。[2]经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件（冀股办[2003]4号文）批准，荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日的净资产11,000万元为基准，按1：1的比例折股，整体变更为荣盛房地产发展股份有限公司，股本总额为11,000万股。公司于2003年1月20日在河北省工商行政管理局登记注册，营业注册号为1300001002340。经过历次增资，公司股本总额变更为33,000万股。2006年5月29日，公司在河北省工商行政管理局进行了变更登记，注册资本为33,000万元。

公司简介

荣盛发展成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，公司是一家致力于中等城市商品住宅规模开发、专业化经营、稳步成长的跨地区大型房地产开发企业，具有国家房地产开发一级资质。公司以商品住宅开发为主导，以建筑设计、物业服务为支撑，专业化程度较高，具有跨地区经营优势。近三年来公司业务规模呈现快速增长之势，2006年年度，公司实现营业总收入13.66亿元，实现净利润1.73亿元。公司连续两年在国家发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合举办的公司房地产百强企业评选中被评为百强企业。2006年位列73名，2007年位列59名。

公司一向秉承“建筑有形，生活无限”的建筑理念，跨地区业务在紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈的基础上，立足中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市进行商品住宅的规模开发。经过多年的艰苦创业，荣盛发展的综合实力不断发展壮大，目前公司已在河北、江苏、安徽等省的多个中等城市开展了房地产开发业务，已完工项目包括廊坊阿尔卡迪亚一期、二期、三期等十二个项目，在建项目有蚌埠阿尔卡迪亚二期等五个项目，最近三年累计竣工建筑面积达165.93万平方米。公司所开发项目先后获得“国家康居示范工程示范项目”、“省级园林式住宅小区”、“中国水景名盘”、“中国优秀健康生态楼盘”、“绿色人居环境社区”等称号，公司地产品牌———“阿尔卡迪亚”荣获2006年中国房地产总评榜“连锁品牌企业十强”称号，并荣获“2007中国房地产百强企业突出贡献项目”奖。 2006年，公司被河北省建设厅评为“省先进民营企业”。公司先后于2007年、2008年成为河北省独家进入国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位评比的“中国房地产百强企业”，2007年位列第59位，2008年位列第58位。 在全新的产业政策导向及市场环境下，公司将充分利用资本市场渠道和国内上市公司的有利地位，不断开拓市场新空间、提升企业核心竞争力，并通过精心策划、优化设计、严格管理、完善服务，不断提升管理水平，实现社会资源配置的最优化和股东权益的最大化。

大事记

·2010年9月2日，荣盛发展公告,公司1.52亿非公开发行限售股份9月7日可上市流通,占公司股本总额的10.60%。

· 2010年8月27日，荣盛发展董事会同意为下属公司南京华欧舜都置业有限公司在中国农业银行股份有限公司南京大厂支行的龙湖半岛-长河郡项目1.5亿元贷款提供连带保证担保。本次担保种类为中期固定资产贷款,担保金额为1.5亿元人民币。

· 2010年8月3日，公司下属公司荣盛房地产开发有限公司收购邳州市迎宾馆地块及其富兴源酒店房产,转让价为3.1亿元。

· 2008年10月20日，公司第三届荣盛杯评选及工程管理经验介绍活动全面展开。作为公司项目建设最高荣誉的评选活动，“荣盛杯”已连续开展三届。本届活动以“质量的含义”为评选主题，更加强调了质量对工程建设的重要意义。南京•阿尔卡迪亚二期一批获得第三届“荣盛杯”，南京•阿尔卡迪亚二期一批F11号楼荣获单项质量奖。

· 2008年10月，国家税务总局发布“2007年度中国纳税百强排行榜”，公司以3.03亿元纳税额荣登“中国房地产行业纳税百强榜”第十四位。

· 2008年8月8日，房地产公司成功上市一周年。公司召开上市一周年回顾与展望专题会议。会上，董事长对一年来的成绩与不足进行了总结，要求全体干部员工振作精神，消除畏难情绪，过“勤日子”；全面梳理公司各个环节的成本漏洞，反对浪费，一切从紧，过“紧日子”。会议在传递压力的同时更明确了发展方向，坚定了全体干部员工对公司发展的信心。

· 2008年6月12日，房地产公司增加注册资本至8亿元，公司规模与综合实力进一步加强。

· 2008年6月，公司荣获2007年度河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖。

· 2008年5月14日，为了协助政府救援“5•12汶川大地震”受难同胞，公司在第一时间联系中国红十字总会，向地震灾区捐款100万元。随后，作为廊坊市工商联直属会员企业，公司再次为地震灾区过渡安置房建设捐款100万元。同时，公司各岗位员工自发开展了“汶川地震、紧急救援”行动，积极捐款捐物，向灾区人民送一片爱心。此后，因公司在抗震救灾活动中积极配合政府开展各项救助，被授予“抗震救灾先进企业”荣誉称号。

· 2008年4月2日，因积极参与社会公益事业和光彩事业，为存进社会共同富裕方面做出不懈努力，董事长耿建明获得由河北省委统战部、河北省工商联合会、河北省光彩事业促进会联合授予的2003至2007年度河北省“光彩之星”荣誉称号。

· 2008年3月20日，公司作为廊坊市2007年度纳税超5000万元企业荣获廊坊开发区企业纳税“突出贡献奖”，董事长耿建明荣获企业管理精英奖。

· 2008年3月29日，“2008中国房地产百强研究报告”出炉，公司位列中国房地产企业综合实力排名第58位。本项排名综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，公司已连续三年上榜，排名逐年提升。

· 2008年3月6日，长沙荣盛置业有限公司成立，成为公司领域拓展的又一新地标。

· 2008年2月21日，公司第二届职工代表大会在廊坊国际饭店举行，来自各岗位的170余明代表参加会议。集全员智慧，谋企业发展。

· 2008年1月29日，在河北省第十一届人民代表大会上，董事长耿建明当选为全国第十一届人大代表。这是董事长继当选为十届全国人大代表后再次当选，并于3月5日至18日，赴首都北京参加第十一届全国人民代表大会第一次会议。期间，董事长代表河北省、代表房地产行业企业家向会议提出了关于“建立适合我国国情的住房制度”、关于“落实节能省地型住宅”等四方面建议。

· 2007年8月8日，公司成功在深交所上市（股票代码为002146，简称荣盛发展），这成为公司发展过程的一个里程碑。上市工作的胜利，为公司今后的发展起到了很大的推动作用，同时也对公司的战略规划及内部管理提出了更高的要求。

· 2007年7月，邯郸公司、聊城公司相继成立，王冰、高传江分别被任命为两个公司的总经理。邯郸、聊城公司的成立为公司在省内、外的进一步发展奠定了基础。同时，这两个公司的成立也标志着公司战略目标正在逐步推进。

· 2007年6月29日，公司成功通过中国证监会发审会审核，成为IPO停顿多年来河北省首家过会的房地产公司。

· 2007年3月28日，由中国房地产TOP10研究组举办的“2007中国房地产百强企业研究成果发布会暨第四届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆召开，公司再次荣膺“2007中国房地产百强企业”称号，排名第59位。同时公司旗下系列项目品牌——阿尔卡迪亚荣获“2007中国房地产百强企业突出贡献项目”奖。

· 2007年3月21日，廊坊市投资项目工作暨纳税大户企业表彰大会在市招会议中心隆重召开。公司荣获中共廊坊市委、廊坊市人民政府授予的“廊坊市2006年度纳税超亿元企业”称号。近几年，公司对本地建设所做出的贡献得到了政府部门及相关领导的认可。

· 2007年3月4日， 董事长以第十届全国人大代表的身份跟随河北省代表团参加在北京召开的十届全国人大五次会议。

· 2007年1月，公司荣获廊坊市房管局颁发的“2006年度全市住宅建设与房地产开发优秀企业”。

· 2006年12月，公司荣获河北省住宅与房地产协会颁发的“2006年河北省房地产开发突出贡献奖”。

· 2006年12月，公司荣获河北省住宅与房地产协会颁发的“2006年河北省房地产开发综合实力三十强”的奖项。

· 2006年11月17日，河北荣盛房地产开发有限公司成立。

· 2006年5月29日，公司增加注册资金至3.3亿元。

· 2006年4月25日，董事长耿建明获得河北省建设系统“优秀民营企业家”荣誉称号。

· 2006年3月31-4月1日，中国房地产TOP10研究组在京举行了“第三届中国房地产百强”企业家峰会暨“2006年中国房地产百强企业”研究成果发布会，公司成为唯一入围的河北省房地产企业，位居本次排名第73位。

· 2006年3月17日，“徐州·阿尔卡迪亚”项目启动。

· 2006年2月14日，荣盛（徐州）房地产开发有限公司成立。

· 2005年12月22日，南京荣盛置业有限公司成立。

· 2005年6月6日，“南京·阿尔卡迪亚”项目启动。

· 2005年5月25日，“荣盛房地产发展股份有限公司工会委员会”以及下属各子、分公司工会分会正式成立。

· 2005年3月27日，“霸州·阿尔卡迪亚”项目启动。

· 2004年12月27日，“廊坊·阿尔卡迪亚”项目得到评审专家的一致认可，最终被正式列为“国家康居示范工程实施项目”。

· 2004年10月，“廊坊·阿尔卡迪亚”项目通过“国家康居示范工程”预审。

· 2004年3月25日，公司增加注册资金至1.65亿元。

· 2004年3月，“南京·水榭花苑”项目启动。

· 2004年2月21日，公司正式晋升为房地产开发一级资质。

· 2004年2月，“蚌埠·阿尔卡迪亚”小区一期开工建设。

· 2003年10月27日，蚌埠分公司注册成立。

· 2003年10月13日，南京分公司注册成立。

· 2003年7月，廊坊分公司注册成立。

· 2003年3月，董事长耿建明先生当选为十届全国人大代表。

· 2003年3月，“沧州·丽水花庭”项目启动。

· 2003年3月，“廊坊·阿尔卡迪亚”小区开工。

· 2003年1月20日，公司增加注册资金至1.1亿元。

· 2003年1月15日，变更设立为荣盛房地产发展股份有限公司。

· 2002年12月30日，公司增加注册资金至5，935万元。

· 2002年，公司通过ISO9000质量管理体系认证。

· 2001年11月，“廊坊·锦绣家园”项目启动。

· 2001年1月15日，公司增加注册资金至5，300万元。

· 2000年11月2日，廊坊荣盛物业管理有限公司成立。

· 2000年5月26日，公司增加注册资金至2，000万元。

· 2000年初，“廊坊·群星小区”项目启动。

· 1999年初，“南京·方州花园”项目启动。

· 1998年11月26日，廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司成立。

· 1996年12月30日，廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司注册成立，注册资本为600万元。

文化管理

公司企业文化核心是对企业家耿建明先生及其主要创业者在长期的企业实践中形成的经营管理思想进行总结与提炼，最终形成了反映公司特点、能确保公司发展战略目标实现的经营管理理念。荣盛的每一位员工都要学习、理解公司企业文化核心的内涵，将企业核心价值观作为自己的价值观，体现在工作行为中。同时每一位员工也是企业文化的建设者，应为建立适应不同发展阶段的企业文化提出建议与意见。

企业宗旨：创造财富，培育人才，服务社会，报效国家

荣盛核心价值观：追求卓越

⒈客户是荣盛存在的价值体现

⒉人才是荣盛的资本

⒊共赢、共享、共进体制

⒋永续的发展和超越

追求卓越，意味着永续提供卓越的产品和服务，令客户荣耀；

意味着永续提供卓越的价值回报，令股东满意；

意味着永续提供卓越的发展平台和报酬，令员工自豪。

⒈客户是荣盛存在的价值体现

挖掘客户朦胧、潜在的需求是荣盛人的职责。不仅满足客户的现实需求，更要满足客户的潜在需求，提供超越客户期望的产品和服务是荣盛永远努力的方向。

面对客户，我们每一位员工都代表荣盛。

我们的失误就意味着客户的损失。

质量是企业的生命，今天的质量是明天的市场。

坚持“做的比说的好，给予的比承诺的多”的服务原则。做不到的不要说，说了的一定要努力兑现，让客户给我们打一百分。

⒉人才是荣盛的资本

全身心投入工作，确保本职工作顺利、高绩效完成的人是公司最珍贵的资源。

企业是学校，领导是教练。培养、指导下属，让他们在工作中尽快地成长和成熟起来，成为企业中优秀的人才，是领导的责任和义务。员工应虚心学习，不断完善自身。

为人才搭建施展无限才能的平台，打造一片和谐、广阔的天空。

充分尊重员工的个性，能容人所短，更能容人所长。

让员工愉快地工作，在最大限度地实现自我价值的同时，实现企业利益最大化。

适才适岗，人尽其才；与员工一起规划好自己的职业生涯；所有的员工在人格上人人平等，在职业发展上机会均等；荣盛营造宽松、和谐、良好的工作氛围，倡导简单而真诚的人际关系。

精干高效的职业经理团队是荣盛人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有激情和创造力的职业经理队伍，是荣盛永续发展的一项重要使命。

我们提倡“追求卓越”。工作不仅是提高我们生活质量的手段，工作本身对我们来说更意味着快乐和拥有一种成就感，只有今天的卓越才会有美好的未来。

学习是一种生活方式。向一切可以学习的人、事、物学习，学习一切有利于企业与自身发展的知识。

⒊共赢、共享、共进的体制

荣盛对内平等，对外合作，对投资者负责，努力兼顾各方利益，致力于建设“共赢、共享、共进”的体制。

诚信、共赢、进取是荣盛的经营之道。

鼓励各种形式的沟通，提倡新知共享，信息共享。

追求客户、股东、员工、企业共同发展，共同进步。

反对任何形式的官僚主义。

⒋永续的发展和超越

在企业发展过程中，我们要不断地发展壮大自己，超越自我，争做行业先锋。

在产品质量上，我们追求卓越；在服务上，我们追求完美。

工作中，每个员工都要不骄傲、不自满，精益求精、不断完善，追求卓越与成功。

在管理创新中，我们与时俱进，不断创造出适合企业、适合环境的管理理念和制度。

资源是发展的基础，我们追求人、财、物等资源的最合理配置，任何形式的浪费都是可耻的和对劳动成果的破坏。

企业精神：诚信 谦和 认真 苦干 拼搏 创新

诚信 　　诚信是做企业的基本要求，也是做人的基本要求。市场经济是信用经济，没有信用的企业就没有市场。欺骗别人的人，终究会被别人所抛弃。困难时期，能够帮助我们度过难关的就是信用。我们要做好人做好事、先做人后做事、边做人边做事。做一个遵纪守法，对社会、企业、客户及合作者负责的人。

谦和 　　谦受益，满招损，用忍戒急，不怕吃亏；谦虚，和善，不自傲，不树敌，不对抗，礼貌待人。

认真 　　认真是突破极限，充分发挥自己潜能和充分利用一切有利条件去除不利条件的前提。只有仔细观察，认真分析，才能透过事物现象看本质。马虎是一切问题产生的根源，认真是成功的必要条件，卓越与完美是认真的结果。

苦干 吃苦是智慧的翅膀。条件和环境是船，吃苦是帆与桨，没有吃苦就无法达到成功的彼岸。吃苦是对幸福的储蓄。我们不要拒绝苦难，拒绝苦难就是关闭幸福之门。

拼搏 　　我们企业的成长是一个艰苦奋斗的历程。企业的成长过程中会遇到各种各样的困难，只有拼搏才能战胜困难，赢得发展。我们是不怕困难的，没有什么能够阻碍荣盛人前进的步伐。唯一能打败我们的是我们自己。

创新 　　创新是企业竞争力的源泉。企业管理和运营要根据环境的变化不断地创新。没有创新，我们一定会落后；没有创新，就没有希望；没有创新，我们将会在陈旧中消亡。创新创造了过去和现在，也必将创造未来。求新、求变、永不满足和勇于否定过去，甚至否定过去成功的做法是创新的基础和条件。追求更高、更好、更快的发展是创新的动力和源泉。

职业经理核心素质

执行是职业经理的使命。坚决地执行，用科学的方法、不畏难地去推动目标的实现是职业经理的天职。

一、职业经理的精神品质

坚毅，果敢，创新，勤勉，图强；奉献为荣，目标至上。

二、基本素质要求

⒈开拓创新、追求卓越的意识。

⒉整体利益至上，从大局出发的团队协作精神。

⒊务实果断，顽强拼搏的工作作风和主动、大胆的管理意识。

⒋标准化、规范化的工作技能。

⒌举重若轻、举轻若重，客观辩证的思维方式和从战略、策略到战术的清晰思路。

⒍追求计划严密和过程完美的工作精神。

⒎勇于承担责任，主动寻找有效的工作方案。

⒏客户至上，一切从需求出发的市场意识。

⒐能容人所短，更能容人所长的领导心胸。

三、职业技能

㈠管理技能

⒈制定科学、标准、规范的工作流程。

⒉能在工作中进行有效的沟通，让沟通成为管理的主要方式。

⒊奖惩分明，能极大地激发员工的工作积极性、创造性，降低工作出错率。

⒋能创造性地、有效地将现代化管理理论与本岗位工作结合起来。

⒌有效授权，控制得当。

⒍培训下属，鼓励别人学习，让学习成为一种生活方式。

⒎科学决策。

⒏危机管理。给下属适度的工作压力。

⒐组织管理。计划周密，组织严密，领导有方，控制有力。

⒑执行管理。建立执行力文化及执行管理流程。

㈡专业技能

⒈精通本行业业务运营流程。

⒉精通本岗位工作流程，具有系统的专业知识及技能。

⒊有系统的理解、分析、判断能力。

⒋专业创造力。

人才观

人才是荣盛的资本

□全身心投入工作，确保本职工作顺利、高绩效完成的人是公司最珍贵的资源。

□企业是学校，领导是教练。培养、指导下属，让他们在工作中尽快地成长和成熟起来，成为企业中优秀的人才，是领导的责任和义务。

□为人才搭建施展无限才能的平台，打造一片和谐、广阔的天空。

□充分尊重员工的个性，能容人所短，更能容人所长。

□让员工愉快地工作，在最大限度地实现自我价值的同时，实现企业利益最大化。

□适才适岗，人尽其才；与员工一起规划好自己的职业生涯；所有的员工在人格上人人平等，在职业发展上机会均等；荣盛营造宽松、和谐、良好的工作氛围，倡导简单而真诚的人际关系。

精干高效的职业经理团队是荣盛人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有激情和创造力的职业经理队伍，是荣盛永续发展的一项重要使命。

市场定位

以开发商品住宅为主导。立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市。

将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展，连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。

也就是：双脚稳稳站在中等城市，眼睛紧紧盯着大城市，用大城市先进的理念、先进的技术和一流的人才在中小城市做居住理念的领跑者。

注 ：具有50万以下人口为小城市；50－100万人口为中等城市；100万以上人口为大城市；

产品目标

为成功人士和需改善居住环境与居住条件、提高生活质量与生活品味的

人建造“自然的园、健康的家”。

发展战略

现阶段目标（2004-2008年）

集中优势资源做好商业住宅开发经营主业，兼顾培育建筑设计和物业管理业务，成为国内颇具竞争力的房地产开发企业。 市场定位为立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择的兼顾发展较快的小城市。将中等城市作为创造利润的中心。 区域定位于长江三角地区和环渤 海地区。 建立多种融资渠道，积极筹备海内外上市。 实施管理创新，不 断优化标准化、制度化、流程化建设。

中期目标（2009-2014年）

做精商业住宅，有选择地进入其他物业形态，实施行业并购重组，整合产业链。成为国内第一梯队的房地产专业供应商。区域市场在做实华北、华东地区的基础上，进入华中和西南地 区。 全面实施品牌战略，成为国内知名的地产品牌。 实施在总部资本、人力、技术支持下的子公司发展策略，做大做强多区域性子公司。

远期目标（2015-2035年）

成为全国规模实力最大的房地产专业供应商之一，确立国内强势品牌地位。 实施国际发展策略，进行国外房地产市场的拓展。 涉足金融领域，实现产业互动，资源整合。

合作伙伴

巴马丹拿集团 P&T GROUP

巴马丹拿集团的前身是香港巴马丹拿公司 Palmer and Turner Hong Kong ，现时是东南亚历史最悠久、规模最大的建筑师及工程师公司之一，分别在香港，澳门，新加坡，曼谷，马来西亚，台湾及上海等多处地方设立办事处，该集团雇佣了 500 多名经验丰富的员工，设计不但注重功能的功效，对外形与环境的协调亦非常重视，业务能满足业主，用者及大众的要求，得到最佳效果。

荣盛发展多年来一直保持着与巴马丹拿的友好合作关系，在大量方案设计及景观设计方面都与对方进行了商业委托及交流借鉴，而今，荣盛发展在吸收了巴马丹拿优秀的建筑设计理念后交付使用的楼盘，均得到了用户及业界的一致好评。

澳大利亚 U&A 设计国际集团

Universal Atelier International Group

澳洲 U&A 设计国际集团（ Universal Atelier International Group ）是全球性设计集团之一，是集澳洲、欧洲等新生代优秀建筑师为一体的国际性设计集团，业务遍布全球。以其富于创意的设计与优秀的服务在全球赢得了相当的荣誉。

U&A 集团一贯在重视各都市固有文化特征的前提下创造具有优美形态秩序的各类建筑；高水平地创造具有高效率的交通系统及商业网络、文化设施、生活工作环境等功能秩序的新型都市。同样，在环境设计中一直以为人类提供美好而丰富的都市生活及工作环境而不懈地探索、研究和设计实践。其内容包括都市空间、室内外空间、居住空间等环境艺术创造。

荣盛发展在室内外空间设计环境艺术领域与之进行了广泛而深度的合作交流，目前已完成了蚌埠阿尔卡迪亚项目的规划设计。

新加坡创意国际 Site Concepts International

新加坡创意国际成立于 1991 年，是国际著名的景观设计公司，能够提供广泛的园林景观设计与规划服务，公司有世界著名的园林景观设计师、规划师、园艺师以及工地现场施工专业人才，具有丰富的实践经验。目前，该公司的业务已在亚太地区拓展到了八个国家。我们公司与其合作完成了蚌埠阿尔卡迪亚的景观设计，其优美的环境、人性化的理念使其成为当地居民的向往之地。

经营范围

房地产开发与经营；主要产品和劳务：住宅、车库、及商铺等。

十大股东

1 荣盛控股股份有限公司

2 荣盛建设工程有限公司

3 耿建明

4 邹家立

5 全国社保基金一零九组合

6 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金

7 中国银行－易方达积极成长证券投资基金

8 耿建富

9 全国社保基金六零一组合

10曹西峰

董事会成员

董事长（董事会主席）

耿建明先生 中国国籍，研究生学历。高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院。第十届全国人民代表大会代表，河北省政协委员，廊坊市政协常委，廊坊市工商联副会长，河北省工商联常委，河北省住宅与房地产协会常务理事.

董事

耿建富先生 中国国籍，现年42 岁，大专学历，高级工程师，国家一级建造师。毕业于华北航天工业学院建筑技术经济管理专业。曾任公司董事、副总经理兼廊坊分公司总经理。现任公司董事、廊坊分公司总经理。

鲍丽洁女士 中国国籍，现年35 岁，研究生学历，经济师。先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院。曾供职于中国石化齐鲁股份公司、西安杨森制药有限公司、北大纵横管理咨询公司。现任公司董事、荣盛控股董事兼人力资源总监。

独立董事

何德旭先生,,经济学(金融专业)博士,享受国务院颁发的政府特殊津贴专家。曾任美国科罗拉多大学和南加州大学访问学者、西南财经大学博士后研究员。现任公司监事,中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长、研究员,中国社会科学院研究生院教授、博士生导师.

付磊先生,中国国籍,1951年出生,教授,硕士生导师。毕业于北京经济学院财贸系工业财务会计专业。现任首都经济贸易大学会计学院院长,兼任中国会计学会会计史专业委员会副主任、财政部会计准则委员会咨询委员会委员、浙江世进水控股份有限公司独立董事。

经营情况

公司预计2009年1-9月归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长30%-50%。

报告期内公司经营情况回顾

报告期内，在公司董事会的正确领导下，公司经营班子及全体职工顺应市场的新变化，及时调整工作计划、工作方法，积极进取，很好地完成了年初制定的各项生产、经营计划，实现了经营业绩、资产规模的快速增长。报告期内公司实现营业收入1,411,980,654.15元，同比增长35.05%，利润总额333,783,128.58元，同比增长13.16%，净利润248,967,907.46元，同比增长12.84%。与此同时，公司上半年推出的筹资12 亿元的定向增发方案已于2009 年7 月13 日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。

证券资料

证券简称 荣盛发展

证券类型 A股

上市状态 已经上市

上市国家/地区 中国大陆

上市交易所 深圳

上市日期 2007-08-08

发行价(元) 12.93

上市首日收盘价(元) 50.8

上市首日涨跌幅(%) 292.88

上市首日换手率(%) 62.93

摘牌日期 没有摘牌

主承销商： 第一创业证券有限责任公司

上市推荐人： 第一创业证券有限责任公司

审计机构： 立信大华会计师事务所有限公司

法律顾问： 北京市星河律师事务所

资产评估机构： 北京中企华资产评估有限责任公司

经办评估人员： 严哲河 张福金

股本变更

荣盛房地产发展股份有限公司组建于1996 年12 月30 日，注册资本为600 万元，其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程集团有限公司)投入360 万元，占公司60%的股份；耿建明投入100 万元，占公司16.67%的股份；王鸿飞、邹家立各投入50 万元，各占公司8.33%的股份；王德武投入 40 万元，占公司6.67%的股份。 取得企业法人营业执照(注册号：23607772-5)。

1998 年8 月18 日,公司股东会决议，耿建明将持有公司的16.67%的股份转让给荣盛建设工程有限公司, 转让后注册资本仍为600 万元。

2000 年5 月8 日,公司股东会决议，由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加投入1,400 万元，注册资本变更为2,000 万元,并于2000 年5 月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。

2001 年1 月15 日，公司股东会决议，上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增加投入3,300 万元。其中荣盛建设工程有限公司增加投入3,058 万元： 以债权转增资本2,500 万元，以利润分配转增资本558 万元；王鸿飞、邹家立各以利润转增资本15 万元；王德武以利润转增资本12 万元；耿建富以债权转增资本200 万元。增资后注册资本变更为5,300 万元，并于2001 年2 月26 日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。

2002 年8 月17 日，公司股东会决议，荣盛建设工程有限公司将持有公司58.3%股权折合资本3,090 万元，转让给荣盛控股股份有限公司，变更后注册资本仍为5,300 万元，其中：荣盛控股股份有限公司3,090 万元，占总股本58.3%；荣盛建设工程有限公司1,828 万元，占总股本34.49%；自然人股东382 万元，占总股本7.21%。

2002 年12 月23 日，公司股东会决议，股东之间进行股权转让665 万元，即公司1 2.55%的股权,耿建明分别受让荣盛建设工程有限公司9%的股权、王德武0.98%的股权、耿建富2.57%的股权。

2002 年12 月23 日，公司股东会决议，由耿建明、王鸿飞、邹家立、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄以现金方式增加投入资本635 万元，增资后注册资本变更为5,935 万元。其中：荣盛控股股份有限公司3,090 万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司1,351 万元，占总股本22.76%；自然人股东1,494 万元，占总股本25.18% 。于2002 年12 月30 日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。

2003 年1 月15 日，公司经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办 (2003)4 号文件批准整体改制，将原荣盛房地产开发有限公司2002 年12 月31日经审计的净资产11,000 万元按1:1 折股投入股份公司，折成股本11,000 万元。 由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同出资发起设立，变更后公司名称为荣盛房地产发展股份有限公司。于2003 年1 月20 日领取了河北省工商行政管理局1300 001002340 号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000 万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资5,726.60 万，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司2,503.60 万元，占总股本22.76%；自然人股东出资2,769.80万元，占总股本25.18%。

2004 年2 月22 日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入5,50 0 万元, 注册资本变更为人民币16,500 万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资8,589 .90 万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司3,755.40万元，占总股本22.76%；自然人股东出资4,154.70 万元，占总股本25.18%，并于2004 年3 月25 日领取河北省工商行政管理局1300001002340 号企业法人营业执照。

2006 年1 月25 日，股东耿建明与股东唐心雄签订股权转让协议书，唐心雄将持有的公司52.80 万股股权(占总股本的0.32%)全部转让给耿建明。

2006 年3 月20 日，股东耿建明与股东王鸿飞签订股权转让协议书，王鸿飞将持有的公司265.65 万股股权(占总股本的1.61%)全部转让给耿建明。

2006 年5 月13 日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入16,5 00 万元, 注册资本变更为人民币33,000 万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资17,1 79.80 万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本22.76% ；自然人股东出资8,309.40 万元，占总股本25.18%，并于2006 年5 月29 日领取河北省工商行政管理局1300001002340 号企业法人营业执照。

2007 年7 月13 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司向社会公众公开发行人民币普通股(A股)7,000 万股，股票面值为人民币1.00 元。股票发行价格为每股人民币12.93元，本次股票发行后，公司股本变更为40,000 万股,每股1 元,共计40,000 万元,其股本结构为: 荣盛控股股份有限公司出资17,179.80 万元，占总股本42.95%,荣盛建设工程有限公司7,510.80 万元，占总股本18.78% , 自然人股东出资8,309.40 万元，占总股本20.77%， 社会公众股东持股7,000 股,占总股本的17.50%，并于2007 年9 月17 日领取河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。

2008 年4 月18 日，公司股东大会决议公司2007 年度分红派息方案，以公司现有总股本40,000 万股为基数,向各股东每10 股送5 股红股,派1 元人民币现金；同时以资本公积向各股东10 股转增5 股，各股东合计增加投入40,000 万元, 注册资本变更为人民币80,000 万元，并于2008 年6 月12 日领取河北省工商行政管理局130000000002350 号企业法人营业执照。

机构预测

行业评级

行业市场相对力道 ★★

行业成长性 ★★★★★

行业集中度 ★★★★★

机构推荐度 ★★★★

行业综合星级 ★★★

PE分布图

荣盛发展历史的市盈率在5倍到30倍之间，当前市盈率为22，目前价值有所高估

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前20.7%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前9.6%，处于偏低的位置。

财务状况

收入趋势

荣盛发展2009年第三季度实现主营收入21.78亿元，比上年同期增长58.66%。 (最新发布于2009-09-30)

盈利趋势

荣盛发展2009年实现净利润3.82亿元(基本每股收益0.4700元)，比上年同期增长37.12%。  (最新发布于2009-09-30)

财务分析

规模增长指标

荣盛发展过去三年平均销售增长率为19.44%,在所有上市公司排名（799/1710），在其所在的房地产开发行业排名为41/67，外延式增长合理

EPS成长性

荣盛发展过去EPS增长率为10.64%，在所有上市公司排名（819/1710），在其所在的房地产开发行业排名为44/67，公司成长性合理

盈利能力指标

荣盛发展过去三年平均盈利能力增长率为42.36%，在所有上市公司排名（576/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （40/67）。盈利能力合理

EPS稳定性

荣盛发展过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1/1710），在其所在的房地产开发行业排名为1/67 。公司经营稳定较好

投资亮点

1. 公司布局于京广、京沪高铁线上二、三线城市的商品住宅开发,显著受益于京沪高铁的建设。公司发端于京津冀地区,区域定位于环渤海经济圈和长三角地区。

2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.47(元),每股净资产3.97(元),净资产收益率10.77%,营业收入2177983306.66(元),同比增减58.6579%;归属上市公司股东的净利润383234778.21(元),同比增减37.3741%。

3. 公司推出定向增发预案,拟以不低于6.81元/股的价格非公开发行不超过1.5亿股股份,募集资金不超过12亿元,用于投资位于石家庄、徐州、蚌埠三个城市的房地产项目。

4. 公司2008年度分红派息方案为:每10股派1.00元人民币现金(含税)。本次分红派息股权登记日为2009年6月9日,除息日为2009年6月10日。

5. 公司控股股东荣盛控股股份有限公司、第二大股东荣盛建设工程有限公司分别将其持有的公司限售流通股107,000,000股、60,000,000股质押给华宝信托有限责任公司。

6. 公司与廊坊恒盛房地产开发(集团)有限公司协商,就收购廊坊开发区恒盛昌顺实业有限公司100%股权达成协议。通过收购,公司将提高廊坊房地产市场的占有率,并进入当地高端酒店市场。

投资建议

综合投资建议：荣盛发展（002146）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在25.64-28.20元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议你对该股采取参与的态度。

行业评级投资建议：荣盛发展（002146）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第34名。

成长质量评级投资建议：荣盛发展（002146）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第136名，所属行业成长能力排名第20名。

评级及盈利预测：荣盛发展（002146）预测2009年的每股收益为0.68元，2010年的每股收益为1.05元，2011年的每股收益为1.51元，当前的目标股价为25.64元，投资评级为强力买入。

风险评价

基本面风险： 该股目前处于价值投资区域，可以适当关注。

技术面风险： 大盘短线处于中风险区，该股短线处于中风险区，目前已经不适合操作该股，请注意风险。

趋势动向评价：下跌趋势，看空

机构动态评价：机构持仓比重为10% , 尚未达到控盘程度

强弱指标 短期强度51.32，中期强度53.78 中短期强势，向好

趋势动向 短期价格趋势20.00，长期价格趋势18.04 下跌趋势，看空

支撑压力 中期压力22.52, 短期压力20.18, 中期支撑16.38, 短期支撑16.95 在箱体内，可波段操作

风险评估 　

VAR风险价值 14.2%

每月波动 0.5%

均方差 3.9%

最大获利(元) 2.75

最大亏损(元) 2.75元