华懋集团（Chinachem Group）是香港地产发展商，主要业务为地产投资、发展及建筑，现时总部位于新界荃湾如心广场。华懋集团不是香港上市公司，所以新旧管理层是谁，是传媒最关注之一点。集团主席龚如心自2007年去世后，便由其弟龚仁心担任集团代主席。华懋集团建基于香港，历超四十年多，历年业务发展多元化，迈向国际。集团现为香港地产建设商会会员，主要业务为地产投资，发展和建筑。

Chinachem Group

地产投资、发展及建筑

华懋集团

1960年

香港新界荃湾如心广场

龚仁心

杨光

集团介绍

华懋集团建基于香港，历超四十年多，历年业务发展多元化，迈向国际。集团现为香港地产建设商会会员，主要业务为地产投资，发展和建筑，其他如：财务、保险、娱乐、资讯科技，零售等均积极参予，而过往至今地产发展投资和建筑项目中包括：住宅大厦、商业中心、购物商场、工贸大厦和酒店等，总计不少于三佰多幢之数，直接和间接雇用的员工约超四千多人，均具备各行各业的丰富的工作经验。

而集团架构内，以董事局为首，续其下包括各专业成员，如：财务、法律顾问、市场销售、会计、工程、建筑、测量、机电、管理及保安等，均全力服务集团，作出重大贡献。

集团由王德辉家族于1960年创办，早年由王德辉、龚如心夫妇携手经营，1990年王德辉失踪后由龚如心管理。

华懋集团发展的物业主要为住宅、写字楼、购物商场、工贸大厦及酒店等共超过300座，业务除地产外亦包括财务、保险、娱乐事业、资讯科技和零售等，员工超过4000人，华懋集团一直以来都没有在香港交易所上市。

华懋集团发展的物业价格较其他发展商的物业廉宜，但由于其位置、设计、用料及住客设备等未如理想，因此其升值能力亦不及其他发展商的物业。华懋集团早年低价在新界购入大量地皮，并积极收集乙种换地权益书，因此华懋兴建的物业主要分布于新界，如荃湾、沙田及屯门。

1988年，王德辉、龚如心夫妇筹备将华懋集团上市，但后来他们认为测计师对华懋拨作上市的物业估价不理想，便决定不上市。

1994年，华懋集团宣布以100亿港元在荃湾杨屋道兴建楼高逾520米的全球最高建筑物如心广场，但因香港国际机场搬迁后荃湾位处主要航道，被政府限制其高度，结果要一分为二兴建，更因未能如期完成而被罚款5.6亿港元。最终，如心广场在2008年正式完工

1997年，华懋集团以逾55亿港元投得浅水湾道129号的前英军宿舍地皮，其后地产市况逆转，引致华懋帐面损失不少。建筑物采下窄上阔的倾斜式设计，有“百合花”之称。华懋曾申请把这座豪宅转作酒店用途，但一直未获批准，至今仍未正式推出。

2006年6月，华懋集团表示计划将上水名都商场、粉岭名都商场、屯门康丽花园商场、沙田希尔顿中心商场、元朗好顺福大厦商场的商场连车位，以及西贡花园、青龙头豪景花园等一篮子街铺，分拆以不动产投资信托形式上市。

发展项目

TheResidencesofRepulseBay浅水湾道129号

豪门II九龙城沙浦道83号

大埔市地段195号

(物业名称待定)大埔宝湖道/宝湖里

屯门市地段449号

(物业名称待定)屯门小榄青发里

屯门地段208号

(物业名称待定)屯门青山公路116号

观塘市地段

(L'hotelKowloonBay)观塘创业街38号

旺角地段2789号

(L'hotelKowloonWest)广东道1131-1137号

黄竹坑地段283号

(L'hotelIslandSouth)香港仔黄竹坑道55-57号

傲庭峰之皇庭．豪庭荃湾青龙头青山公路100号(即豪景花园)

新九龙地段435号长沙湾福荣街228-234号

迎涛湾

龚如心在港台是大名鼎鼎的传奇性人物，她有一个鲜嫩的绰号“小甜甜”，她总是微笑地出现在大家面前，她不仅喜欢将头发染成蓝色，并配衬年轻女孩常穿的牛仔布“迷你裙”，而且还经常扎着两条长长的红色发辫出入于社交场所。1999年６月，龚如心被美国财经杂志《福布斯》评为香港十大富豪之一，当时她的身家已达320亿港元；2001年，英国的《星期日邮报》公布了英伦三岛排名前300位的富豪名单。龚如心女士以24亿英镑（约合300亿港币的巨额家产名列第三；同时，她还在全英所有女富豪中排名第一，其财产超过英国女王伊丽莎白二世５倍之多，被人们称为“亚洲第一女富豪。

龚如心，63岁，祖籍上海。香港华懋集团主席，财富近30亿英镑，亚洲排名第15位，世界排名：第109位。

据说，龚如心非常愿意别人用“小甜甜”称呼她。她打扮入时，不仅喜欢将头发染成蓝色，并配衬年轻女孩常穿的牛仔布“迷你裙”，而且还经常扎着红色发辫出入社交场所。以“61岁的年龄，40岁的外貌，20岁的心境”来形容这位亚洲第一富婆，最贴切不过。

龚如心今年四月去世，华懋慈善基金指拥有龚如心2002年所立的遗嘱，但陈振聪之后亦发表声明，声称拥有龚如心在2006年立下的遗嘱。之后，龚如心家翁王廷歆、律政司黄仁龙亦向法庭申请知会备忘，要求任何人申领遗产，都必须通知他们遗产或将全部捐出。

华懋方面昨天并未透露龚如心未来资产归属。上海东方早报记者从香港法律人士处获悉，依据香港现行法律，如果龚氏遗产没有明确指定对象，则巨额遗产将会归香港政府所有。但是，分析人士表示，由于龚如心资产其实大部分并非现金，而是以公司资产存在，香港政府并不会参与公司股东运营，因此，未来可能随着股东投资而被公司管理层“消化”。

实际上，对于给自己惹来麻烦的巨额财富的继承，几年之前龚如心曾公开表示已拿定主意。“考虑到没有子女，1987年我先生和我做了一个慈善基金，将来要做一个类似于诺贝尔奖金之类的国际性大奖，全部都捐给国家。”

据悉，她打算把一些私人物品和一些现金留给那些需要协助的长辈，其余资产包括所有她名下的物业，都会捐给慈善机构，这是她和丈夫王德辉的共同心愿。

物业管理

合安管理有限公司

坊联众谊管理有限公司

源发管理有限公司

三间管理公司物业约二百多幢，直接雇用的员工约五百人，均俱备丰富的管业经验。

公司架构除董事局成员外，更包括各方面的专业人仕如认可工程师、机电工程师、资深维修人员、专业法律顾问及管理学会会员等提供各方面的物业管理和保安服务及相关意见。

此外，管理公司尚有其他服务如安排专业水电维修服务，工程什项服务、清洁服务、园林服务，及外判保安服务等。

内地资产

华懋集团的官方网页上，如数家珍般的记载着龚氏王国的庞大资产，但唯独对1992年以来涉及的内地投资，只字未提。这是龚如心无意为之，还是觉得在内地还缺乏“经典之作”？

4月3日，随着70岁的龚如心仙逝，这个疑问似乎难再有答案。

计划停滞

4月5日，上海黄浦区滇池路81~85号，面对寒风中的曼哈顿(外滩)商务酒店字眼，许多市民并不知道，该建筑一度寄托了龚如心的五星级外滩酒店梦想。

1994年，龚如心准备投资1亿美元重建上海著名的和平饭店，后因拆迁问题未能解决而搁置。随后，龚如心决定临近购买滇池路81~85号地块，用来修建五星级外滩酒店，并将该项目命名为华懋和平大厦。

随后，记者在采访中获悉，该计划早在10年前已经修改终止。现在，华懋和平大厦被列入了上海荣广集团网站的“荣广房产”栏目里。上海荣广集团在电话中向记者表示，“上海荣广是一家专业从事写字楼开发、租赁、销售及物业管理的股份合作制现代企业，华懋和平大厦由该企业负责租赁。”

“曼哈顿酒店原名确实为华懋和平大厦，由一幢1927年的古典欧式7层建筑改造而成。”曼哈顿(外滩)商务酒店有关负责人告诉记者，“目前该大厦现在已经租给香港曼哈顿商务酒店连锁，但具体租期并不清楚。”

龚如心在上海的另一大手笔发生在2001年，当时上海农工商(集团)总公司准备拨给龚如心6000亩土地，用以兴建崇明岛生态农业基地。同年6月，香港华懋入股上海顶顶鲜超市，并且逐步由初始投资3000万元人民币追加至1亿元人民币，实际股权也从20%提高至90%。

据知情人士透露：当时崇明岛生态农业基地长远规划，是要与上海顶顶鲜超市配套发展，在超市兴旺之后，逐步兴建“如心配送中心”，预计总体投资巨大。在2004年，该项目还一度传出即将复工的消息，但直到今天仍没有下文。

在此之前，还有媒体报道“2000年华懋集团投资8000万港元，参与建设南海教育城项目”。7年之后，佛山市南海区政府新闻办负责人在接受记者采访时回应：“从没听说过，也不知道南海教育项目计划。”

全国布网

据悉，龚如心在内地投资的第一站在河南。自1992年开始，龚如心先后投资了河南华懋电力有限公司、沁阳华懋铝业有限公司及后来的双汇实业(集团)有限公司，总投资额逾4亿元人民币。随后，龚如心迅速在全国拉开了投资步伐。

1995年，龚如心私人持有23.1%股权的香港上市公司丹枫控股(0271.HK)开始在北京涉足地产，分别投资了绿屋百货、丹耀大厦、吉祥大厦等。

2000年在广州，华懋与北京明天、台湾阳明海运联合投资了其在内地的第一家高科技企业——天懋数码。

另外，在国家“西部大开发”政策出台后，龚如心又成为积极“西进”的港商代表，先后在甘肃、内蒙古和新疆等地共斥资20多亿元投资了生物制药、种牛繁殖基地、优良林种基地等十余个项目。其中包括，2001年5月，华懋集团与新疆新天国际经济技术合作(集团)公司签订合作意向书，总金额达8.8亿元。

目前，华懋集团在内地投资主要涉及高科技农业、生化制药和IT等领域，投资地域分散于北京、上海、广州、河南、甘肃、内蒙古和新疆等地，初步形成了全国性投资布局。

龚如心私人助理王礼泉在接受本报记者采访时说：“龚主席在内地有地产、土建、肉联、铝厂、发电厂等投资项目。还曾经向灾区捐款，设立农业奖励金等，做过很多善事！”

4月5日，记者从位于广州市天河北路886号的天懋数码了解到：去年12月，天懋数码刚刚中标《广东省电网建设与改造工程江门电力局2006年主机及网络管理平台项目》，近年来业务发展良好。截止到5日为止，公司运转正常，没有收到香港华懋集团方面任何管理事务通知。

王礼泉表示：“华懋是大集团，有很多人负责各项工作。相信她的离世，不会对公司运作造成大影响。”

有证券界人士分析：由于龚如心在内地投资多为资金注入，不是直接控股管理，因此，龚如心的逝世估计对华懋集团内地业务影响不大。

集团主席

龚接手后，华懋仍很少向银行借贷。这种做法的好处在1998年金融风暴来袭时再次得到应验。在随后的楼市大萧条中，华懋的工程并没有停下来，而是加速建设。“那时人工会便宜一点。”龚如心笑言。华懋仍坚持“惜售”的策略，把原来预售的大多住宅都改成“服务式公寓”来收租。

对于华懋上市的话题，龚如心现在仍提不起兴趣。“我们讨论过很多次，但总是机遇不对，现在觉得这样(指不上市)也挺好。金融风暴时，不少人对我说，你真轻松啊，还好你没有上市。”

在骨子里，龚从来没有使自己放松过。华懋的规定是六点下班，不过龚如心从未在这时收过工。十多年来，华懋广场15层的华懋总部成了龚如心工作和生活的中心。在夜里一两点钟，下属也时常会接到她的电话。而在早上七点钟，龚的秘书就需赶到办公室，等候差遣。龚对朋友解释说，自己如果晚上不工作，就会睡不好觉。

龚并不是在孤军奋战。在其身边，有许多曾为华懋效力多年的老臣。最核心的是负责核心地产业务的梁荣江以及负责娱乐事业的王礼泉。前者不苟言笑，是处理华懋内政事务的关键人物，后者则是龚如心的“外交大使”。不过，平时与龚如心沟通最多的却是1994年新加盟的王锦添。“她对建筑设计有着强烈的兴趣，在室内设计上敏感度很高。”王锦添评价。

1994年以后，香港的商圈很快便领教了一个重新振作的“王太”。在言及“如心广场”之余，所提最多自然是其“超短裙+羊角辫”的新造型以及宛如少女般的心态。

“这个造型比较可爱，像个洋娃娃，容易让人提起兴趣。”香港著名电影制作人、东方娱乐控股有限公司董事长黄百鸣说。

龚如心更欲给华懋贴上一个全新的标签。答案就是多元化和国际化。

在龚接手前，华懋除了主业地产，其它领域的投资只有娱乐。业界把大多数资金都存在银行的华懋称作“Cash Company。”现今的华懋则在地产外的新旧经济领域均有试水。

最大的动作便是1998年以来向酒店业的拓展。除了如心广场和浅水湾这样大型的商业物业改酒店的项目，在政策放松后，龚还把华懋旗下在旺角和观塘等地的工业地盘向香港城规会申请改作中档酒店。如今，华懋在酒店方面的投资已近200亿。

华懋酒店部门负责人谷宪徽表示，随着迪斯尼这样大型娱乐项目的建成和内地与香港经济融合的加快，华懋向酒店的大力拓展将在两三年后被证明是一个明智的决策。

2000年底，华懋入主安宁数码(0128)，欲将其作为发展信息科技业务的旗舰。在经历了两年多时间的整顿后，这家主业为电讯和生物医药的高科技公司已稳定亏损局面。

龚的海外投资在1995年后明显增大。在台湾，她投资了当地国际大型货柜航运的翘楚“阳明航运”，并出任董事。在美国，龚控股全美第二大现场音乐经纪公司House of Blues，以及经营“芝麻街”的S.S Retail Stores。在加拿大，她投资了现场体验式的主题公园Playdium。出于对前沿的生物科技领域的着迷，龚早在生物科技概念未被资本市场所追捧之前便在美国一口气投资了十几家生物科技公司，其中Genelabs已在纳斯达克上市，龚自1997年起任该公司的董事。

她甚至还想竞投澳门赌牌：2001年澳门赌牌竞争最酣之际，龚如心突然与香港富商刘銮雄联合参战，一度成为夺标大热门，但最终落败。

现在看来，她的最成功的一笔投资便是英国的地产公司Chelsfield。

Chelsfield是英国房地产明星股，由Elliott Bernerd在1986年创办，在伦敦及纽约拥有大量物业。1990年农历新年时华懋放大假，龚如心和王德辉去英国旅游，与Elliott Bernerd认识，便决定投资Chelsfield。1993年底，Chelsfield在伦敦上市，龚如心是发起股东，持有近14%的股份(后被摊薄至12.34%)，仅次于Elliott Bernerd。1996年，龚成为Chelsfield的董事。现在，龚如心当年约3亿多港币的投资已升值逾10亿。

“她这样打拼，是想让大家认识到，她的成功并不仅仅是‘王德辉的太太’使然，而是自己也要做一番事业。”赵世曾说，“但公平的说，过去在华懋，王德辉和龚如心是close partnership，华懋的基业是两人共同努力的结果。”

证明这一点并非易事。迫在眉睫的便是她与家翁王廷歆间的世纪争产官司：1997年7月，王廷歆入禀香港高院，要求法庭颁令王德辉死亡，并确认王德辉1968年所立指定王廷歆为唯一遗产受益人的遗嘱。马拉松般的争产官司由是展开。1999年6月，高院宣布王德辉在法律上死亡。龚如心则表示王德辉在1990年所立遗嘱使自己成为唯一遗产受益人。

2002年11月，法庭书面裁决王廷歆胜诉。闻判后，龚如心表示要上诉到底。眼下，马拉松般的上诉官司仍在进行中。这场豪门恩怨的戏剧性吸引了港人的眼球。香港的小报爆料说，在背后支持现年92岁的王廷歆的人士既有香港娱乐界和体坛人士，也有澳门赌场中的“话事人”。龚如心助理王礼泉则向记者表示，龚如心的人身安全正受黑势力的威胁。“就像电影里的桥段，每天都会发生。”

王更表示，官司已对华懋的正常运营产生诸多不利影响。香港著名的财经报纸《信报》则在去年法庭裁决王廷歆胜诉后发表评论说，如果龚如心在与王廷歆及王德辉遗产管理人的两宗官司中都败诉，将动摇她在华懋的掌舵地位。

由此，今年3月出版的美国《Forbes》杂志的全球富豪榜中，把排名第123的龚如心选作“为钱所累的富豪”。

在接受记者采访时，龚如心表示，对于所谓的财富排名自己并不在意。“他们怎么算出来，本事好大，我自己都弄不清楚。”

对于给自己惹来麻烦的巨额财富的继承，现年66岁的龚如心则表示已拿定主意。“考虑到没有子女，1987年我先生和我做了一个慈善基金，将来要做一个类似于诺贝尔奖金之类的国际性大奖，全部都捐给国家。”