01

2001年8月15日，北京海淀区知春路29号，迎来历史性的一刻。随着一波震天的欢呼，北京大运村开园仪式举行，剪彩之后，7000名来自164个国家的大学生鱼贯入园。负责安检的老张回忆道：“黄的、黑的、白的、又黑又白的，啥肤色都有，特热闹。”北京大运村，以当时的“天价”12亿打造，由龙头国企首开的前身——天鸿集团负责开发，只用了一年零六个月，这个全世界年轻人的聚集地便拔地而起。远处看去，10栋白色裙楼被绿地围绕，高低起伏、气势恢宏。

宿管回忆道，很多外国运动员进入宿舍后，都“睁大了眼睛”。

当时还流行拨号上网的时候，这里全部宽带连接；都在用钥匙开门的时候；这里都是磁卡门禁，北京房价不过几千的时候，这里的玻璃是1200元/㎡的双层版本，此外，和成洁具、松下空调、名牌热水器等一应俱全。以至于在一次视察时，国际体联主席基里安激动地说道：“难以置信，这简直是奇迹。”

可基里安绝对想不到，比大运村更奇迹、更难以置信的，是海淀区知春路29号周围发生的变化。

大运会开幕前夕，大运村以西的两条主要市政道路，被下了死命令，必须改造完毕：一条是４５８７米的新干线，直连二、三、四环西直门、另一条是西外大街道路，被扩宽到了原来的3倍左右，之前，这两条路是海淀区著名的“历史遗留问题”。

同时，知春路还进行了人行道重新铺装和全面绿化，为配合大运会赛事，海淀数个大型体育馆和首体等都被统一扩建和改造，“就那段时间，处处都在施工，热火朝天的。”当地居民张女士至今还在念叨。

知春路之春，也是房地产之春。离开幕式3个月，大运村对面的小型写字楼，租金较年初直接上调30%，同时，时代之光、远洋风景、锦秋知春、知春时代等知春区域的楼盘，均迎来了旺销期，两周时间，均价就从6000涨到7200元/㎡，涨后总价高于当时北京平均房价50%。大运村的影响力，还渗透到了市民文明的层面。当时CCTV做了专项报道：海淀师傅出租车司机宋卫东，过去一句外语也不会，在大运会之前突击学英语。“像我这样的师傅不下一千个”；西土城土著吕穆大爷，曾经喜欢一出院门就乱扔废水垃圾，大运会期间“谁这样做谁孙子”……

大运会结束后的第二年，北京地铁13号线正式开通运营，再过一年，10号线开工，这两条地铁交汇处，就是知春路站。

刚好在地铁建设高潮的三年期间，北京还宣布，趁着大运村的势头，周围土地将由政府统一规划，分批建设１００万平方米以上的大学生公寓，第一年开工的学生公寓就达到５０万平方米以上。

有第三方机构统计过，这一规划直接导致片区人口密度在3年内翻了几倍，极大促进了商业、市政配套的繁荣。京客隆、沃尔玛等商业的聚集便是例证。加上片区高校和科创公司多如牛毛，如今知春路被公认为北京“最年轻，最学院、最活力”的道路之一。

▲北京知春路·大运村片区现状

遥想90年代前，知春路是一片泥塘，知春东里是一片农田，1990年亚运会前夕，北京大兴土木，才辟了这一东西轴线，拉开其城市化序幕，2001年大运村的竣工，又一次刺激了知春路周边基础设施与城市面貌的大改观。如今，一切形容知春路的语言都是苍白的，除了“接近10万的房价”。

北京民间相声《知春风云》里，有这么一段话：

“搞俩运动会，把这片儿都给搞变天儿了，知春，知春，啥意思？春江水暖鸭先知，这儿，春天到了。”

02

10年后，2011年，大运会的接力棒，交给了2000多公里外的深圳。文化与生活气息先天不良的深圳，急需一场体育盛事大补一番。离开幕式还有5年之久，深圳政府就开始谋划包括大运村在内的“体育新城”（现名大运新城）的“超级规划”，意图给城市发展按下快进键。大运会场馆和大运村的选址，定在了龙岗中心城西区，那时候，龙岗被称为“特区的关外之地”、“来料加工区”，遗留着龙口、龙二、红旗、格坑等上百年的破旧村庄，其中被用于打造大运村的格坑村，更是深圳最贫穷的村落。深圳的决心只能用“破釜沉舟”来形容——动用改革开放以来最大的拆迁赔偿金额之一，让这里翻天覆地。

当地村民显然不知道大运会意味着什么。“这里，到处都是脏乱差，你说以后到处都是外国佬，我信个鬼！”有媒体人回忆道，阁坑村村民刘海竹，曾坐在村拆迁办门口大呼小叫。

当然，刘海竹很快就被打脸，毕竟深圳唯一不变的，就是改变。2007年，上述村落全部被拆走，土地腾笼换鸟，慢慢立起一栋栋现代化大运会场馆和建筑，“就像下雨后的笋子一样，半年就冒出一个”。对了，刘海竹的老房子，变成了大运村的游泳馆。

为配合大运会，深圳还加快龙岗连接特区内和惠州、东莞等周边城市的主干道路建设，完善区域内相关的供水、供电、污水处理、公交系统等公共服务设施，对地铁3号线，深惠路、南通道、北通道等轨道交通、高速公路、市政道路，以及其他相关配套设施的投入累计超百亿元。

大运村开村仪式当天，深圳本地运动员惊喜地发现，曾经狭小的水官高速，变成双向十车道，最堵的深惠路，居然一路畅通无阻，深圳人看不起的小村落，走到了城市最前沿。深圳摄影记者钟致棠，拍摄了21万张照片，记录了大运会从无到有的过程，他一张张看完后，连连摇头感叹：“大运会这几年，是龙岗变化最快的几年。”

▲深圳大运新城现状实景

8月23日，随着闭幕式圣火被熄灭，大运会场馆陷入沉寂，但围绕大运会场馆的其他“热闹”却没有结束：NBA中国赛、国际冠军杯、法国超级杯等大IP赛事不断举行，这里年轻人涌动、各类文创产业生生不息、城市面貌也日新月异，“仿佛圣火从没被熄灭过”。如今，大运中心还是香港中文大学深圳新校区所在地，尘封一年的大运村也正式成为深圳信息学院新校区，发挥城市教育支柱的重要功能，深圳人没想到，8年前那场体育盛会，引发了如此深远的效应。

可以说，大运会对于深圳，尤其是对于龙岗的改变，是从表皮深入到肌理，再到五脏六腑的。如果说改革开放是深圳的奇迹，那么，大运会就是龙岗的奇迹。

2012年，新浪微博上，一位ID为广州男神的网友微博，获赞上万：

“大运会，大运会，顾名思义啦，是走大运嘛！”

03

10年再一个轮回，2021年，大运会选择了成都。

成都大运会，放在了“东进”的主轴线上，也就是成都最主要的发展方向：主体场馆在龙泉东安湖片区，而大运村选在离市中心更近的三环边上的，十陵成都大学校园内，与深圳“择校建村”做法异曲同工。最让人亢奋的新闻，发生在今年的4月18日。成都大运村正式开建。这个建筑体量为37.388万平方米的巨无霸，能容纳上万名运动员，涵盖运动员公寓、生活服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、体育馆附馆、游泳馆和东盟艺术学院。用一名设计师的话说：“完全是按照最高标准打造的，超越很多国家大运村的配置。”

如今，你若到十陵走一走，就能看到曾经北京知春路、深圳龙岗的影子，嗅到这个片区，那种蛮荒而涌动的潜力。

是的，大运村所在的十陵板块，退可进中心城区，进可达东部新城，还有4号线的接驳，毗邻万象城、魅力之城等城市商圈，地段不可谓不黄金。但唯有城市界面一直不佳：道路坑洼破败、旧厂房无序排列，还有客运站的汽车进进出出，交通颇为混乱。“这里（成都大学周围）品相欠缺但地段黄金，环境稍差但发展猛烈，像极了曾经的北京知春路，深圳龙岗村，透露出那种不安分的气息，如同巨变的前兆。”知名城市学者刘崇礼考察十陵后，在自己带V的微博上写下这一段话。

铁的事实，开始证明刘教授的观点。

为配合大运会，龙泉驿区制定了《成都市龙泉驿城市形态攻坚方案》，计划投资1364亿，打造包括十陵大运村片区在内的多达186个项目的城市形态优化，以及城市配套补充，这样的手笔，堪称史无前例。

此外，为了确保相距15公里的东安湖体育中心与大运村快速相连，龙泉规划了东西方向首条快速公交（BRT），这是三环外唯一的BRT；区域超过10条断头路的打通，被提上日程；蜀王大道上跨成渝高速并对接洪河大道的立交桥工程建设已经接近尾声；灵龙路向东延伸下穿成都大学，并跨越四环路对接西河的道路工程已经投入建设；最近，十陵还曝出要建设地铁TOD项目……和北京一样，大运未动，交通先行。

“要不是大运会、大运村，龙泉动静不可能这么大。”当地出租车司机老张，每次路过十陵都会这么给乘客说。

动静最大的，自然是十陵，最近，十陵街道办斥巨资邀请负责过G20、上海世博会的杭州知名设计师，探讨如何重塑十陵颜值和品质，一位参会的人员告诉谈资(微信号:tanziapp)成都，“十陵真的会狠下决心整改一番。”据当地公众号介绍可知，政府有一个代号叫“蓝顶”的整治行动，会取缔十陵厂房上那些难看的蓝色顶棚，还有“蜘蛛网”消除行动，让杂乱电线无影无踪。同时还将建立垂直智慧车库，以加强城市管理等，而且在这些行动之前，很多十陵人已经发现：众多飞机、汽车零部件厂已经全部搬迁……

不止于此，离大运村不远的青龙湖，将在现有的基础上扩大，最终形成30000亩的超大规模的“湖海”，届时飞鸟游鱼在这里蔚然成群，所谓“在成都看海指日可待”。大运之前，大手笔改造, 成都正在重演北京、深圳的历史，彼时“十陵，下一个知春路”、“十陵，下一个龙岗新城”等说法，此起彼伏。当然，对于即将时空裂变的十陵，嗅觉是灵敏的，还属开发商。仅大运村开建一个月之后，短短9天之内，十陵相继推地517亩，超过前十年所有供地之和的2倍，龙湖、中海、华润、中梁大开发商抢滩登陆，引发地产圈的强关注。

不知是天注定，还是大巧合，这其中，曾经担纲北京大运村建设、创造“天鸿速度奇迹”的首开集团，正与中国TOP级房企龙湖合作，在更靠近三环位置，打造首开龙湖·景粼玖序。

这个定位“三环大城”的首开龙湖全新项目，占地（含配建）220亩，不但毗邻大运村，而且由成洛大道主干道直达，距离地铁4号线（来龙站）直线距离也仅800米左右，门口便是东风渠滨水公园（规划中），不远处还有30000亩青龙湖公园。首开龙湖·景粼玖序的区域先决条件，比原来的龙岗要好得多。

从配置上看，项目拥有2.0的舒适级容积率、高端洋房尺度、全龄配套园区，还配建了幼儿园、小学、社区综合体、公园绿地等，堪称“大运标准”。

“景粼系是龙湖众多产品序列里面最高端塔尖产品，北京景粼原著、杭州景粼天著、重庆景粼玖序都非常成功，其选址逻辑是非核心板块不立，非极致资源不择。显然，经验老道的龙湖，嗅到了片区现有实力、以及未来潜力。”品牌观察员张维曾告诉谈资成都。

是的，从今年开始，无论是政府、地产商，还是媒体，都在期待“成都龙岗”的诞生，从北京到深圳，再到成都，大运会是一种跨越千里的圣火传递，更是一种城市巨变的复刻。历史验证过的铁律，就是最大的红利。

也许，若干年后，成都某个茶馆里，会传来这样的声音：

“大运村嗦，凶哦，十陵不得了，成都大学那一片，以后更不得了。”

关于【首开龙湖 · 景粼玖序】

首开龙湖·景粼玖序，三环龙湖143亩大盘，处在成洛大道主轴之上、大运村、青龙湖公园等超级配套覆盖范围内。作为龙湖高端产品系——景粼系在成都的首个作品，项目在社区配套和内部打造上，都做到了对成都市场的最大尊重，可谓龙湖入蓉15年品牌修为的“集大成者”。

步入仪式感极强大门，600米互动水轴、1700米悦氧绿环与1000米樱花大道映入眼帘，三大场景与三大水上会客厅，构成业主专属的归家秩序，同时，项目还拥有0—60岁以上全年龄段能量游乐配套，匹配中产家庭成员的多元生活方式。

在产品设计上，也体现出龙湖的产品力，7大奢居精装体系、国际大师参与设计，知名大牌全屋配置，超人性化空间收纳，数字指标亮眼的阔景阳台与大面宽空间，一切都符合“龙湖洋房”这一超强洋房IP。

目前，项目示范区已盛大开放，一期纯洋房低密社区已经面世，包括建面约113-145㎡阔景洋房，约156-212㎡奢适跃层。

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